一則監(jiān)管層計劃通過國資機構(gòu)為示范性房企提供發(fā)債擔(dān)保的消息引發(fā)市場關(guān)注。

    8月16日，有市場消息稱，監(jiān)管機構(gòu)計劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券，為這些房企提供流動性支持；監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司（中債信用）對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”，涉旭輝控股集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股等示范民營房企。

    對此，證券時報·e公司記者聯(lián)系上述名單中部分房企進(jìn)行求證。龍湖集團(tuán)方面對記者表示，監(jiān)管計劃給予積極支持，目前正在溝通中。接近碧桂園的人士透露，正在和監(jiān)管保持密切溝通中，具體以公告為準(zhǔn)。

    這則消息在提振樓市信心的同時也引爆了二級市場房地產(chǎn)板塊。

    一位房企人士向證券時報·e公司記者表示，國資機構(gòu)擔(dān)保下的發(fā)債融資，會吸引投資機構(gòu)積極參與。“目前，房地產(chǎn)市場需要預(yù)期的穩(wěn)定和信心的恢復(fù)，在信用得到保證下，開發(fā)商融資就能得到緩解，為樓市復(fù)蘇帶來提振。同時，示范房企經(jīng)過篩選，風(fēng)險相對可控，國資信用兜底會解決融資難題。不過，原則上監(jiān)管部門不會為企業(yè)行為買單，但是會積極化解房企融資難題以及提升投資者信心。”

    中債信用是我國首家專業(yè)債券信用增進(jìn)機構(gòu)，也是典型的國家級國資機構(gòu)。

    官網(wǎng)顯示，2009年9月，在中國人民銀行的指導(dǎo)下，中債信用由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合中國石油天然氣集團(tuán)有限公司、國網(wǎng)英大國際控股集團(tuán)有限公司、中國中化股份有限公司等共同發(fā)起成立。目前，中債信用注冊資本金為60億元，主要業(yè)務(wù)包括信用增進(jìn)業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)以及信用風(fēng)險緩釋工具三大類。

    中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水告訴記者，所謂“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”，即當(dāng)被擔(dān)保對象發(fā)生違約后，擔(dān)保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔(dān)保人應(yīng)盡的全部義務(wù)，可以視為是對債權(quán)人權(quán)益保障力度最強的擔(dān)保措施。“這一舉措也是在4月監(jiān)管方提出的通過創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具為民營企業(yè)債券融資提供增信支持的再升級。中債信用增進(jìn)投資公司是國企，如果作為擔(dān)保，能夠有效提高債券信用水平，幫助民營房企發(fā)債融資。”

    4月12日，在由滬深交易所召開的“信用保護(hù)工具支持民營企業(yè)債券融資座談會”上，證監(jiān)會債券部相關(guān)負(fù)責(zé)人在會上就曾表示，鼓勵市場機構(gòu)、政策性機構(gòu)通過創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具為民營企業(yè)債券融資提供增信支持，盡快推出組合型信用保護(hù)合約業(yè)務(wù)，并優(yōu)化回購融資機制，適當(dāng)放寬受信用保護(hù)的民營企業(yè)債券回購質(zhì)押庫準(zhǔn)入門檻。

    5月17日，民營房企首單創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證落地。龍湖供應(yīng)鏈ABS“中信證券-聯(lián)易融-信聯(lián)1號2期供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專項計劃”成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模4.02億元，優(yōu)先級發(fā)行利率3.5%，期限為1年。

    值得注意的是，今年以來，民營房企融資渠道不斷收窄，在當(dāng)前環(huán)境下優(yōu)質(zhì)民企同樣面臨融資不暢問題成為業(yè)內(nèi)共識。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1~7月，民企發(fā)行海外債融資93.3億元，同比下降94.9%，信用債融資155.8億元，同比下降83.6%。信托作為民企另一重要的融資渠道，1~7月融資總額僅為780億元，同比下降80.2%。

    在此背景下，劉水認(rèn)為，希望積極支持房企融資的舉措能夠惠及更多民營房企，“本次流動性支持涉及的民營房企同樣以碧桂園、旭輝、龍湖等優(yōu)質(zhì)企業(yè)為主，中小型房企仍未惠及，而后者對補充流動性的需求相對更高。對于當(dāng)前風(fēng)險可控、相對穩(wěn)健的中小型民企，也可考慮對其適度放寬限制，借此機會獲得相應(yīng)融資支持。”