中國證券報記者近日調研北京二手房市場發現，目前市場整體平穩，成交量有所回落，學區房明顯降溫。“現在行情不像上半年那么火熱，房價總體比較平穩，成交量有所下降。”北京西城區某房產中介門店經理說。

    專家表示，北京等多個熱點城市房地產市場調控政策不斷精細化，隨著系列措施逐步落地，疊加信貸收緊等因素，預計二手房市場將進一步回歸理性。

    成交量持續下降

    “學區房受影響比較明顯，新的政策出臺后，很多客戶選擇觀望。現在已經開學，不是傳統學區房成交的‘旺季’，所以最近學區房成交量下降得比較明顯。”上述中介門店經理說，“但改善類需求沒有受到明顯影響，最近較大面積的二手房成交量有所增加。”

    二手房價格方面，國家統計局日前發布的數據顯示，8月北京二手房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。朝陽區某房地產中介銷售經理介紹，目前二手房價格總體比較穩定，但客戶的議價空間比之前略大，市場降溫主要體現在成交量上。

    從成交量來看，諸葛找房數據顯示，2021年第37周（9月6日至12日）北京二手住宅成交2663套，環比下跌19.30%。

    “近三個月，北京二手房成交量持續小幅回調，二手房價格漲幅持續收窄，市場熱度下降。”中指研究院北京分院研究副總監李益峰分析，一方面，在資金監管趨嚴、新一輪市場秩序整治、新的學區政策等一系列政策影響下，市場情緒逐步回歸理性，熱點學區房片區熱度下降，降低了二手房市場帶動效應；另一方面，二手房貸款審批嚴格，北京部分銀行二手房貸款額度收緊，放款周期延長，疊加二套首付比例較高的影響，二手房市場整體成交規模小幅回落，但總量仍處于相對高位。

    二手房市場降溫

    事實上，不僅是北京，在監管政策不斷夯實的背景下，全國多個城市二手房市場出現明顯回調。

    國家統計局數據顯示，8月，各線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落。其中，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%，轉為持平。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

    值得注意的是，國家統計局數據顯示，8月，全國70個大中城市中，二手房價格環比下跌城市數量已接近一半，為34個，二手房房價環比上漲的城市數量由7月的41個銳減至27個。中原地產首席分析師張大偉表示，這是自2015年4月以來（除2020年2月疫情特殊原因之外）的最低點。

    價格趨于平穩

    諸葛找房數據研究中心分析師梁楠認為，針對局部區域市場過熱以及惡意“炒房”等現象，不排除繼續出臺相關政策進行調控的可能。

    李益峰認為，預計未來二手房市場熱度將繼續下降，價格趨于平穩。房貸集中度管理背景下，三、四季度房貸額度收緊趨勢或延續。受此影響，“金九銀十”二手房市場成交規模將繼續回調。