本報(bào)記者 李昱丞

    在境外債務(wù)重組生效后，中國奧園加快處置海外資產(chǎn)以換取現(xiàn)金。

    6月18日，中國奧園披露了出售加拿大M2M項(xiàng)目一期的進(jìn)一步信息。公告顯示，公司擬以約6800.01萬加元（相當(dāng)于約3.91億港元）出售M2M項(xiàng)目一期全部經(jīng)濟(jì)利益，預(yù)計(jì)出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額約為6450萬加元（約3.71億港元），預(yù)計(jì)因出售事項(xiàng)導(dǎo)致的虧損約為1640萬加元（約9430萬港元）。

    資料顯示，M2M項(xiàng)目位于加拿大安大略省多倫多。該項(xiàng)目分為三期開發(fā)，M2M項(xiàng)目一期及M2M項(xiàng)目二期各自包括兩座多層塔樓及一個(gè)共享多層平臺（包括零售及商業(yè)空間，M2M項(xiàng)目二期還包括小區(qū)娛樂設(shè)施），M2M項(xiàng)目三期已獲準(zhǔn)建造一座多層混合用途建筑。

    據(jù)透露，出售事項(xiàng)完成后，M2M項(xiàng)目一期應(yīng)占財(cái)務(wù)業(yè)績將不再于中國奧園綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中入賬，M2M項(xiàng)目二期與三期應(yīng)占的財(cái)務(wù)業(yè)績將繼續(xù)按100%列賬。

    中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，出售虧損資產(chǎn)在短期內(nèi)可能會給公司帶來現(xiàn)金流，以解決流動資金問題，但這同時(shí)也意味著公司需要承擔(dān)一定的財(cái)務(wù)損失。

    公告顯示，中國奧園此次出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將被用于贖回AddHero票據(jù)，即中國奧園全資附屬公司AddHeroHoldingsLimited發(fā)行的本金額分別為5億美元、6.50億美元及6.50億美元且分別于2029年、2030年及2031年到期的票據(jù)。

    今年3月20日，中國奧園通過實(shí)施安排計(jì)劃完成重組。根據(jù)安排計(jì)劃的條款，公司應(yīng)于2026年3月20日或之前磋商、協(xié)議、訂立或及完成出售公司所有海外房地產(chǎn)項(xiàng)目以換取現(xiàn)金，從而贖回AddHero票據(jù)。

    “中國奧園作為曾經(jīng)的千億房企之一，近年來也受到了市場環(huán)境變化的影響，流動性問題逐漸凸顯。”中國礦業(yè)大學(xué)（北京）管理學(xué)院碩士生企業(yè)導(dǎo)師支培元在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，出售海外資產(chǎn)以籌集資金，用于贖回債務(wù)，不僅是緩解短期資金壓力的必要手段，也是避免更大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的必要選擇。

    同時(shí)，中國奧園表示，出售事項(xiàng)將迅速緩解公司為M2M項(xiàng)目一期至完工期間的持續(xù)資金壓力，并改善公司的整體財(cái)務(wù)狀況。在出售事項(xiàng)后，買方將負(fù)責(zé)接管處于最后開發(fā)階段的M2M項(xiàng)目一期，管理預(yù)售單位的交付、銷售剩余存貨以及管理缺陷及入伙后保修。

    中國奧園目前面臨較大的資金壓力。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年4月30日，中國奧園銀行及其他借款約為人民幣568.79億元，優(yōu)先票據(jù)及債券約為人民幣251.99億元，合計(jì)約人民幣820.78億元。其中約人民幣520.7億元債務(wù)將在一年內(nèi)到期。而中國奧園銀行存款結(jié)余僅為人民幣38.61億元，其中約人民幣27.24億元為受限制現(xiàn)金。

    “目前不少出險(xiǎn)房企通過出售海外資產(chǎn)保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對《證券日報(bào)》記者表示，短期內(nèi)房企通過處置海外資產(chǎn)換取現(xiàn)金來應(yīng)對海外債，達(dá)到保經(jīng)營、保現(xiàn)金流、保穩(wěn)定的目的，長期看房企還是需要盡量降低整體負(fù)債率，找到新的發(fā)展模式。

（編輯 閆立良）