本報記者 李昱丞 見習記者 丁蓉

    4月4日，保利發展召開網上業績說明會。根據公司2022年年報，保利發展實現營業收入2810.17億元，同比下降1.37%；實現歸母凈利潤183.47億元，同比下降33.01%。營業收入及歸母凈利潤均出現下滑。

    業績說明會上，董事長劉平在回答《證券日報》記者提問時，講述了對行業發展趨勢的判斷和2023年工作重點。他表示：“中長期來看，支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變。房地產行業正處在由‘規模擴張’轉向‘高質量發展’的關鍵時期，總體將表現出‘趨勢修復、結構優化、動能轉換’的新特征。房企將從規模高速增長向經營規模合理增長、經營質量有效提升轉變。2023年公司將繼續不斷做強做大自身，以高度的責任感做好房子、好服務，為實現公司高質量發展不斷奮進。”

    保持穩健財務政策

    2022年，全國商品房市場延續2021年以來的下行趨勢，銷售金額13.3萬億元，同比下降26.7%；銷售面積13.6億平方米，同比下降24.3%。

    在行業企業凈利潤普遍下行的環境下，保利發展2022年出現了自2006年上市以來的首次營收和歸母凈利潤同時下降。

    保利發展年報數據顯示，2022年毛利率為22.01%，同比下降4.79個百分點。對此，公司方面表示，前期低利潤項目成為結轉主力，導致毛利率水平、投資收益規模下降。

    2022年財報數據顯示，截至2022年末，保利發展凈負債率63.6%，剔除應收賬款后的資產負債率68.4%，現金短債比1.57。

    對于投資者關于公司將如何保證債務平穩落地的提問，保利地產董秘黃海表示：“公司資產負債率已經連續3年下降。2022年末，公司在三道紅線中持續保持綠檔標準。同時公司資產負債結構合理，融資成本低且持續下降，現金流連續5年為正。未來，公司將繼續保持安全穩健的財務政策。”

    把握結構性機會

    近年來，保利發展提出“重回前三”的目標，2022年初又提出“進三爭一”。行業下行的艱難時期，保利發展在規模上逆勢加碼。從2022年年報“成績單”來看，保利發展銷售額升至行業第二。

    對于行業發展趨勢的判斷，保利發展在近日發布的《保利2022－2023年房地產行業白皮書》中指出，“未來房企的核心競爭力，關鍵在于能否精準把握城市分化帶來的結構性機會，能否準確匹配客戶品質需求的提升。低水平重復建設和單純數量擴張沒有出路，房企必須堅持長期主義導向，重塑‘以客戶為中心’的商業模式。”

    易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“過去高杠桿和無序擴張下帶來了很多問題，今年的政府工作報告提出‘有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展’。產品力第一的項目，才有更好的持續復制性。”

    在2022年年報中，保利發展提出，不動產投資開發是公司堅定的主業方向，公司將堅持做強做優開發業務。同時，以不動產投資開發為原點，公司將積極發展和培育不動產產業鏈業務。提升商管、公寓、會展等板塊的運營能力與市場化程度，大力孵化健康養老等產業。強化自持物業管理，打通全周期經營管理機制，提高資產收益水平。以產業金融服務為基礎，繼續提升房地產基金管理規模和市場化程度，充分發揮產業金融在探索布局新興戰略業務領域的引領作用等。

（編輯 上官夢露）