本報記者 李正

    12月13日，杭州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州住房公積金管理委員會近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）明確，職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年11月份杭州新房成交11086套，較10月份增加1767套，環(huán)比上漲19%。從近12個月成交走勢來看，月均成交9881套，11月份成交超過近12個月平均成交量約12.2%。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在熱點城市中，近期杭州樓市表現(xiàn)較為優(yōu)異，11月份單周成交量呈現(xiàn)逐步回升趨勢。同時，庫存消化周期也降到6個月至8個月，在上海、北京、南京等幾個熱點城市當(dāng)中表現(xiàn)也十分理想。

    推動改善性購房需求釋放

    《通知》明確，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示，《通知》對于杭州二套房改善群體需求釋放有一定推動作用。同時，對于明年房企拿地的信心和積極性也可形成一定支撐。

    據(jù)悉，杭州市已于2022年11月10日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，明確為支持剛性和改善性住房需求，調(diào)整杭州市差別化住房貸款政策，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，同時，二套房首付由六成降至四成。

    “杭州之所以接連松綁樓市政策，主要原因在于杭州的土地供應(yīng)量常年在全國排名靠前，土地成交金額也常常處于全國前三水平，所以此次杭州接連調(diào)整樓市政策，也是希望后續(xù)在有大量新房供應(yīng)的同時，在需求端也能有足夠的購買力進行支撐，供給端和需求端可以實現(xiàn)‘高舉高打’，來消化近兩年的供地以及待售房屋存量。”李宇嘉稱。

    成交出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象

    作為房地產(chǎn)熱門城市之一，隨著年內(nèi)房貸新政、放松區(qū)域限購以及帶押過戶等樓市政策的陸續(xù)出臺，近期杭州樓市成交量回升企穩(wěn)。

    諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月份杭州二手房成交5386套，較上月增加1103套，環(huán)比上漲25.8%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數(shù)為4791套，11月份成交超過近12個月平均成交量約12.4%。

    “雖然現(xiàn)在市場整體成交情況仍處于較低水平，但近期很多客戶對高品質(zhì)改善性的樓盤更加感興趣，打算趁著熱度還沒起來，充分利用現(xiàn)有優(yōu)惠政策，對手里的房屋進行置換升級。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受《證券日報》記者采訪時如是稱。

    土地市場方面，杭州在11月份提出“認(rèn)房不認(rèn)貸”放松樓市后，土地成交熱度出現(xiàn)明顯回升。公開數(shù)據(jù)顯示，近日杭州完成年內(nèi)第四輪土拍。其中，8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖號，1宗溢價率10.75%，4幅底價成交，成交總金額98.9億元。

    “雖然近期杭州樓市在成交和信心等方面出現(xiàn)了一定企穩(wěn)跡象，但同時我們也應(yīng)該看到，目前杭州樓市依然存在一定壓力。”宋紅衛(wèi)表示。

    對于后續(xù)杭州的樓市走勢預(yù)判，李宇嘉表示，杭州市是率先松綁限貸政策的地產(chǎn)熱點城市，其外圍區(qū)域的購房政策相對比較寬松，但是由于住宅供應(yīng)量也比較大，會對房屋價格形成壓制，不會出現(xiàn)明顯反彈，但是其成交量和購房信心將會呈現(xiàn)明顯反彈和復(fù)蘇。