本報(bào)記者 王麗新

    見(jiàn)習(xí)記者 袁傳璽

    5月10日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局和中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房貸最低首付比例的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》指出，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，現(xiàn)將居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款最低首付比例由50%下調(diào)至40%，具體由銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法制化原則與客戶(hù)平等協(xié)商確定。

    值得一提的是，這不是沈陽(yáng)第一次為樓市松綁，在4月底沈陽(yáng)已經(jīng)出臺(tái)多方面政策緩解樓市壓力。

    其中在公積金方面，除本次下調(diào)公積金比例，近期沈陽(yáng)還對(duì)生育二孩、三孩未滿(mǎn)18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍；繳存住房公積金的外地職工家庭在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)自住住房，可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，沈陽(yáng)公積金政策擴(kuò)大覆蓋面并且增加公積金信貸支持力度，目標(biāo)是通過(guò)公積金政策來(lái)刺激居民的購(gòu)房需求。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公積金政策的調(diào)整，加大了對(duì)購(gòu)房者的支持，且一定程度上有利于降低購(gòu)房成本，從而促進(jìn)合理住房需求釋放。

    在限購(gòu)方面，沈陽(yáng)也是火力全開(kāi)。對(duì)生育二孩、三孩未滿(mǎn)18周歲、家庭成員含60歲以上和“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房的家庭在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房，其中對(duì)于“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房的家庭，需在舊房出讓過(guò)程中，才可實(shí)行該政策。

    另外，還調(diào)整了非沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭的限購(gòu)政策，對(duì)于該類(lèi)居民在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，執(zhí)行沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽(yáng)連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

    “沈陽(yáng)尤其是新房市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)于樓市是最大的利好，這是熱點(diǎn)城市最大的制約因素。”宋紅衛(wèi)表示，同時(shí)，二手房市場(chǎng)較為低迷，導(dǎo)致居民購(gòu)房信心不足，一系列政策組合拳旨在恢復(fù)居民購(gòu)房信心，促進(jìn)剛需和改善群體的合理釋放。

    “限購(gòu)政策的調(diào)整，為市場(chǎng)釋放了一定的購(gòu)買(mǎi)力，有利于促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的提升，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金壓力也有一定的緩解作用，利好房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展。”梁楠表示，而沈陽(yáng)密集出臺(tái)政策也是為了促進(jìn)市場(chǎng)觀望情緒改善，促進(jìn)交易市場(chǎng)回暖。

    另外，不僅僅是沈陽(yáng)放開(kāi)限購(gòu)政策，全國(guó)多個(gè)熱門(mén)城市也都不同程度的調(diào)整限購(gòu)政策。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前已有16城不同程度放松限購(gòu)政策。

    例如，揚(yáng)州對(duì)大專(zhuān)及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策；蘇州非本地戶(hù)籍購(gòu)房連續(xù)繳納社保條件下調(diào)至6個(gè)月；合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園解除限購(gòu)等。

    “房地產(chǎn)政策的調(diào)整需要穩(wěn)步進(jìn)行，在支持合理購(gòu)房需求的基礎(chǔ)上，又不能引入投機(jī)性需求，所以對(duì)于限購(gòu)的開(kāi)放，多數(shù)城市還是予以保留，只是根據(jù)城市樓市情況適度松綁。”梁楠表示，并且，從當(dāng)前交易市場(chǎng)的表現(xiàn)以及疫情的不確定性影響來(lái)看，市場(chǎng)恢復(fù)仍較緩慢，部分城市樓市交易量還是處在較低位，市場(chǎng)修復(fù)不及預(yù)期。預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的城市將進(jìn)一步出臺(tái)樓市松綁政策，不乏一些城市放開(kāi)限購(gòu)。

    宋紅衛(wèi)表示，未來(lái)會(huì)有更多的城市做限購(gòu)政策的調(diào)整，尤其是局部區(qū)域的調(diào)整，比如城市外圍區(qū)域取消限購(gòu)，中心城區(qū)仍然執(zhí)行。另外，人才方面可以突破限購(gòu)政策，部分城市對(duì)于人才落戶(hù)或購(gòu)房，可以不受限購(gòu)的制約，此類(lèi)政策預(yù)計(jì)將會(huì)更為普遍。

（編輯 白寶玉）