■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 孟珂

    4月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況開(kāi)展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。

    “住建部和國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)今年一季度樓市進(jìn)行了總結(jié)，在肯定全國(guó)市場(chǎng)總體平穩(wěn)的同時(shí)，也提到了部分城市近期市場(chǎng)交易過(guò)熱、土地市場(chǎng)升溫等現(xiàn)象。這實(shí)際上也說(shuō)明潛在的購(gòu)房需求比較大，市場(chǎng)沒(méi)有想象那么悲觀。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    值得關(guān)注的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    對(duì)于“穩(wěn)地價(jià)”排在三穩(wěn)之首，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從土地市場(chǎng)的管控看，穩(wěn)地價(jià)依然是主要的。今年全國(guó)兩會(huì)后住建部繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)地價(jià)，但很顯然，近期融資環(huán)境有所改善，很多房企的資金面開(kāi)始趨于寬裕，這個(gè)時(shí)候拿地的積極性會(huì)增加。而土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，如果土地價(jià)格管控不到位，那么房?jī)r(jià)也容易上漲。所以預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)的管控依然是首要的。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份以來(lái)，多城市土地市場(chǎng)成交活躍，其中武漢、廣州、蘇州、杭州、無(wú)錫等城市賣(mài)地超過(guò)50億元。此外，土地市場(chǎng)變化迅速，無(wú)錫市在3日內(nèi)出讓3宗住宅土地，吸引了60家房企參與競(jìng)拍，最高溢價(jià)率達(dá)79.39%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在最近市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的情況下，房企再次進(jìn)入土地市場(chǎng)。特別是部分熱點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)明顯開(kāi)始活躍。溢價(jià)率上升迅速。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。從總體土地市場(chǎng)看，在三線城市成交額下降情況下，不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市政策。

    “而從全國(guó)土地市場(chǎng)的情況看，類似合肥、杭州、大連等近期土地市場(chǎng)又所有升溫，溢價(jià)率超過(guò)40%的現(xiàn)象也有明顯增加，所以總體上后續(xù)管控土地也是有必要的，尤其是隨著二線城市人才政策的導(dǎo)入，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)升溫力度會(huì)更大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。