本報記者 李正

    4月6日市場有消息稱，在燕郊買首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《證券日報》記者致電一家中介機構(gòu)門店得到回復(fù)是：屬實。

    “昨天（4月6日）我們這邊得到的消息是，燕郊地區(qū)的二手房交易，如果是首套房，可以按20%首付貸款。新房方面，只要有項目合作的銀行都可以首套房按20%首付購房，二套房按30%首付購房。”位于燕郊的鏈家某營業(yè)部經(jīng)理對《證券日報》記者進一步表示，但目前還未見到正式文件。

    隨后，記者撥通了上述營業(yè)經(jīng)理提及的某銀行河北廊坊信貸中心客服電話。接電話人士表示，4月6日，信貸中心確實接到過降低首付的通知，但是僅下發(fā)了一天的時間就叫停了，并沒有真正實行。“也就是說，在二手房市場，4月6日，購房人買首套房首付從30%調(diào)降為20%，4月7日又改為原來的30%了。”該客服人員同時表示，以后會否再進行調(diào)整并不清楚。

    事實上，在房地產(chǎn)市場周期性波動的過程中，個別城市出臺放松性政策后經(jīng)歷“一天游”而叫停的現(xiàn)象，過去已有先例。此次燕郊樓市降低首付的動作，先從銀行發(fā)出，而后馬上又被叫停。背后是何動因？透露了哪些信號？

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，降低購房首付的情況已經(jīng)在多個城市出現(xiàn)，其背景是，這些城市或地區(qū)房地產(chǎn)市場近2年-3年內(nèi)，一直處在低迷狀態(tài)。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國范圍內(nèi)已有超過50個城市或地區(qū)發(fā)布了樓市相關(guān)新政，涉及降低購房首付比例、公積金貸款政策、松綁限購限售等。燕郊作為環(huán)京樓市中的重點區(qū)域，地產(chǎn)政策的一舉一動同樣備受矚目。

    宋紅衛(wèi)認(rèn)為，近兩年環(huán)京區(qū)域市場低迷，部分小區(qū)房價下跌了60%，炒房投資需求被大量擠出，在整個房地產(chǎn)調(diào)控大背景下，投資客離場，虛高的房價回落，市場正在逐漸回歸到以居住為主的理性狀態(tài)。

    事實上，正如宋紅衛(wèi)所說，相較前兩年，環(huán)京地區(qū)的房價走勢已經(jīng)較為平穩(wěn)。據(jù)上述營業(yè)部經(jīng)理透露，今年春節(jié)前到現(xiàn)在，環(huán)京地區(qū)的房屋價格始終處于較低區(qū)間，以燕郊為例，部分新房價格已經(jīng)以低于在房管局備案的價格在售賣。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，在調(diào)控政策以及此前新房供應(yīng)過剩的共同作用下，燕郊地區(qū)房屋成交量價已經(jīng)處于底部區(qū)域。至于燕郊樓市政策接下來是否會有所松動，則要根據(jù)環(huán)京區(qū)域規(guī)劃、是否是滿足合理購房需求等居住大環(huán)境進行調(diào)整。

    對此，宋紅衛(wèi)補充道，預(yù)計短期內(nèi)環(huán)京區(qū)域仍會保持目前的態(tài)勢，下半年受宏觀利好政策的影響，或有可能出現(xiàn)小幅反彈。

（編輯 才山丹）