本報(bào)記者 王曉悅

    6月28日下午，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（下稱(chēng)“萬(wàn)科”）在大梅沙萬(wàn)科國(guó)際會(huì)議中心舉行了2018年年度股東大會(huì)。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝和獨(dú)立董事劉姝威在內(nèi)的10位高管出席，這也是一年一度股東與管理層交流的機(jī)會(huì)。

    祝九勝介紹年報(bào)亮點(diǎn)，財(cái)務(wù)及運(yùn)營(yíng)概況。2018年萬(wàn)科銷(xiāo)售面積4037.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額6069.5億元。資產(chǎn)總額增長(zhǎng)31.2%，凈資產(chǎn)增長(zhǎng)17.4%。

    談及未來(lái)展望與工作重點(diǎn)，祝九勝認(rèn)為，萬(wàn)科判斷未來(lái)行業(yè)存在挑戰(zhàn)和不確定性，但發(fā)展機(jī)遇依然存在。萬(wàn)科將在2019年鞏固開(kāi)發(fā)即售業(yè)務(wù)的基本盤(pán)，預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積3609萬(wàn)平方米，同時(shí)將繼續(xù)鞏固提升物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)、物流、冰雪度假等其他項(xiàng)目。

    現(xiàn)場(chǎng)有投資者關(guān)心萬(wàn)科對(duì)于今年土地價(jià)格市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷。

    祝九勝表示，今年上半年住宅市場(chǎng)雖有小波動(dòng)，但總體是平穩(wěn)發(fā)展，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，局部城市有過(guò)熱現(xiàn)象。“有的同行企業(yè)比我們更樂(lè)觀一下，我們更謹(jǐn)慎一些”。他說(shuō)道。

    今年初，萬(wàn)科提出“收斂聚焦，鞏固提升基本盤(pán)”。在本次股東大會(huì)上，萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型再次受到關(guān)注，在股東交流環(huán)節(jié)“收斂聚焦”、“活下去”被股東們重點(diǎn)提問(wèn)。

    對(duì)于“收斂聚焦”，郁亮表示：“（多元化業(yè)務(wù)）萬(wàn)科沒(méi)有說(shuō)不做，對(duì)很多業(yè)務(wù)只是修枝剪葉，沒(méi)有砍樹(shù)伐木。比如，萬(wàn)科已將公寓租賃當(dāng)成與住宅開(kāi)發(fā)一樣屬于集團(tuán)“基本盤(pán)”地位的業(yè)務(wù)。未來(lái)房企要在公寓租賃與住宅開(kāi)發(fā)上同樣領(lǐng)先領(lǐng)跑，才算真正的領(lǐng)先領(lǐng)跑房企。”

    對(duì)于“活下去”的口號(hào)，郁亮說(shuō)：“我們當(dāng)初提的是‘活下去、活得好、活得久’，結(jié)果大家只看到前一個(gè)，沒(méi)看后面還有兩個(gè)。‘活下去’是提醒萬(wàn)科要努力拼搏，是對(duì)我們自己的警醒，萬(wàn)科是被危機(jī)感驅(qū)動(dòng)的公司而不是被危機(jī)驅(qū)動(dòng)的公司。我們想給行業(yè)澆點(diǎn)冷水，但造成大家的困擾情緒是不應(yīng)該的。”

    郁亮重申了對(duì)于地產(chǎn)白銀時(shí)代的看法。他表示，萬(wàn)科的基本判斷沒(méi)改變過(guò)，比如房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的、租售并舉長(zhǎng)期的政策是不會(huì)改變的。萬(wàn)科對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)到白銀時(shí)代的判斷也沒(méi)改變過(guò)，致力于為客戶(hù)提供好產(chǎn)品、好服務(wù)、“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”和城市發(fā)展、客戶(hù)同步發(fā)展的策略也沒(méi)有改變過(guò)。

（編輯 白寶玉 策劃 謝嵐）