2021年9月27日，中國奧園集團股份有限公司（簡稱中國奧園：3883.HK）宣布，與SuccessfulLotus訂立認購協(xié)議，SuccessfulLotus將認購奧園107，875，000股新股份，每股3.708港元，涉資4億港元，認購股份占擴大已發(fā)行股份總數約3.64%。資料顯示，SuccessfulLotus為香港知名地產發(fā)展企業(yè)恒基兆業(yè)地產有限公司（簡稱恒基：0012.HK）執(zhí)行董事兼主席李家杰先生全資擁有的投資公司。

    同日，中國奧園董事會主席郭梓文將認購奧園161，813，000股新股份，每股3.708港元，涉資約6億港元，認購股份占擴大已發(fā)行股份總數約5.46%。以上認購所得款項凈額約9.98億港元，將用于中國奧園營運資金及一般企業(yè)用途。

    今年以來郭梓文主席已經先后三度增持中國奧園股份，涉及資金共計4457萬港元，此次認購新股更彰顯了控股股東對中國奧園未來持續(xù)發(fā)展的信心。

    恒基聯(lián)手奧園深耕大灣區(qū)

    恒基地產是具領導地位的香港老牌地產發(fā)展企業(yè)，綜合實力雄厚。奧園管理層在公告中表示，奧園很榮幸引入恒基李家杰主席為戰(zhàn)略投資者，并獲郭主席認購公司新股份，將有助拓闊公司的股東基礎，增厚股本，優(yōu)化各項信貸指標，也是對奧園未來發(fā)展的認可和信心。

    中國奧園與恒基地產的項目合作此前已有鋪墊。早在2018年4月份，中國奧園便與恒基地產正式簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，奧園首次引入恒基開發(fā)粵港澳大灣區(qū)城市更新項目—廣州奧園恒基•學苑壹號。經過三年的發(fā)展，項目于2021年9月18日開盤，并創(chuàng)造了“開盤2小時勁銷超10億”的好成績，證明了該項目的價值被市場長期看好，同時為奧園與恒基的后續(xù)合作奠定基礎。

    未來，奧園將繼續(xù)擴展于大灣區(qū)城市更新項目的開發(fā)與合作，整合及發(fā)揮多方的優(yōu)勢和資源，實現(xiàn)多方共贏，推動可持續(xù)、高質量發(fā)展。

    穩(wěn)健經營高質量發(fā)展

    中國奧園受到資本青睞，與其穩(wěn)健經營密切相關。今年以來，房地產調控政策密集出臺，行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊，中國奧園始終積極擁抱變化，應對挑戰(zhàn)，憑借穩(wěn)健的企業(yè)經營，不斷優(yōu)化信貸指標。前8個月實現(xiàn)物業(yè)合同銷售額約875.5億元，同比增長23%。穩(wěn)健經營的奧園獲得了資本市場認可，逾20家境內外機構出具業(yè)績后研報，對奧園未來業(yè)績穩(wěn)中有升及可持續(xù)發(fā)展前景給予認可。

    同時，業(yè)界亦對中國奧園穩(wěn)健經營予以高度評價。在上周揭曉的中國企業(yè)聯(lián)合會、全國工商聯(lián)評定的“2021中國企業(yè)500強”“2021中國民營企業(yè)500強”榜單中，中國奧園分別位列第245名和第93名，名次較以往大幅提升。

    城市更新運營優(yōu)勢凸顯

    除了擁有卓越的企業(yè)經營能力，城市更新運營能力也逐漸成為中國奧園的核心競爭優(yōu)勢。中國奧園是大灣區(qū)城市更新標桿房企，早在2011年便涉足該領域。經過多年的人才與經驗積累，中國奧園已在城市更新領域筑起“護城河”。城市更新項目陸續(xù)轉化為中國奧園土儲增長打下堅實基礎。

    截至2021年6月30日，中國奧園土儲總貨值達到13482億元，其中確權部分貨值為5939億元。據中報顯示，中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，可售資源約人民幣逾7500億元，其中大灣區(qū)占比99%，而且另有逾50個項目處在不同程度推進之中，城市更新已逐漸成為奧園土儲的“壓艙石”。

    隨著城市更新項目加速轉化，進入利潤釋放期。2021至2024年間，中國奧園城市更新項目預計轉化可售貨值約2420億元。今年上半年，中國奧園城市更新已經成功轉化135億元貨值，預計全年轉化貨值為400億元。（李豪悅）

（編輯 崔漫）