本報(bào)記者 王麗新

    “2020年，在財(cái)務(wù)方面，我們將采取更加審慎的財(cái)務(wù)政策，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，維持財(cái)務(wù)健康狀況下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。”3月31日上午，在新力控股2019年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，新力控股聯(lián)席董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事張園林表示，“我們將密切關(guān)注疫情變化，制定投資發(fā)展策略和具體計(jì)劃，新力控股2020年可售貨值充足，將進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)地位。”

    “2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)在2019年基礎(chǔ)上大概上漲20%，預(yù)計(jì)會(huì)用全年銷(xiāo)售回款的40%-50%買(mǎi)地。”新力控股管理層表示，在中長(zhǎng)期規(guī)模發(fā)展目標(biāo)方面，希望未來(lái)三年均保持合理的增長(zhǎng)。《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，2019年新力控股實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額為914億元，按照20%增長(zhǎng)，2020則將跨入“千億俱樂(lè)部”。

    今年可售貨值達(dá)1064億元

    據(jù)2019年財(cái)報(bào)顯示，新力控股全年實(shí)現(xiàn)收益269.85億元人民幣（單位下同），同比增長(zhǎng)220.7%；毛利約為79.99億元，同比增長(zhǎng)154.5%;毛利率為29.6%；母公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)為18.53億元，同比增長(zhǎng)約485.2%；擬派末期股息每股13分，相當(dāng)于母公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)的25.1%。

    “毛利率處在行業(yè)較高的水平。”新力控股首席財(cái)務(wù)官許進(jìn)業(yè)表示，鑒于限價(jià)等影響，整個(gè)行業(yè)毛利率都在下行，未來(lái)新力會(huì)確保土地價(jià)款不會(huì)太高，在產(chǎn)品力上增加溢價(jià)能力。

    2019年，新力控股拿地繼續(xù)聚焦于四大區(qū)域二線城市，通過(guò)招拍掛和收并購(gòu)獲取了36個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)權(quán)益面積約280萬(wàn)平方米，權(quán)益土地成本約為194.5億元。2019年新增土儲(chǔ)中，43.6%在長(zhǎng)江三角區(qū)，24.4%在華中華西及其他區(qū)域，19.4%在江西省，12.6%在大灣區(qū)，其中一、二線城市新增土儲(chǔ)面積占比達(dá)92%。

    截至2019年底，新力控股在超過(guò)36個(gè)城市共擁有117個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的物業(yè)項(xiàng)目，權(quán)益總土儲(chǔ)達(dá)到約1509萬(wàn)平方米，一、二線城市占比達(dá)85%，發(fā)展規(guī)模和土儲(chǔ)呈快速增長(zhǎng)。

    在拿地方面，新力控股投資策略清晰，并擁有標(biāo)準(zhǔn)化程式，堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)強(qiáng)效能的運(yùn)營(yíng)策略。

    新力控股管理層表示，公司拿地嚴(yán)格遵循以下準(zhǔn)則：第一，深耕江西省、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及其他中西部核心城市四大區(qū)域，同時(shí)建立區(qū)域、城市、板塊的投資體系，確保布局精準(zhǔn);第二，投地方法平衡，招拍掛、資源勾地并重，以提升土地品質(zhì)和項(xiàng)目利潤(rùn)水準(zhǔn);第三，堅(jiān)持合作，著重操盤(pán)以我為主且可以降低競(jìng)爭(zhēng)、互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，從而與合伙人分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，借此最終強(qiáng)化服務(wù)品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

    據(jù)悉，2020年，公司預(yù)計(jì)可售貨值權(quán)益總額為1064億元，其中一、二線城市占比達(dá)92%，為未來(lái)兩年內(nèi)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了保障。

    開(kāi)拓更多融資渠道

    值得關(guān)注的是，新力控股2010年成立于江西南昌，2019年11月登陸港股市場(chǎng)，目前為最年輕的上市房企。對(duì)新力控股來(lái)說(shuō)，港股上市是其邁向更高臺(tái)階的“跳板”，為其擴(kuò)張?zhí)峁┝速Y金支持。

    2019年，新力控股的融資渠道得到拓寬，優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債率和融資成本。

    在財(cái)務(wù)盤(pán)面方面，截至2019年底，新力控股凈負(fù)債率大幅減少至67%，公司表示有信心能夠?qū)糌?fù)債率維持在80%以內(nèi)水平；現(xiàn)金及銀行結(jié)余為165.99億元，同比增長(zhǎng)約64.9%；加權(quán)平均債務(wù)成本為9.2%，較2018年減少0.1個(gè)百分點(diǎn)，隨著公司上市后渠道多元化的效果顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)新力控股的融資成本還有進(jìn)一步下降的空間。

    “公司目前現(xiàn)金流比較充裕，同時(shí)在控制負(fù)債，預(yù)計(jì)未來(lái)凈負(fù)債率將維持在60%-80%之間的健康水平。”許進(jìn)業(yè)表示，“新力的負(fù)債情況一直在改善，現(xiàn)金短債比也比較健康，我們有信心未來(lái)短債還將下降。未來(lái)會(huì)繼續(xù)開(kāi)拓發(fā)行公司債、美元債等更多融資渠道。”

（編輯 喬川川）