“雙碳”目標為我國清潔能源發(fā)展注入長期動力，清潔能源也隨之迎來一個廣泛多樣、高確定性的產(chǎn)業(yè)機遇。近日，長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟舉行圓桌論壇，上交所、券商、基金、估值機構(gòu)、律所等市場各方圍繞促進清潔能源聯(lián)動發(fā)展，從自身工作經(jīng)驗出發(fā)，分享了關(guān)于清潔能源REITs盡調(diào)、運營管理、估值、合規(guī)等諸多環(huán)節(jié)的思考與理解，并積極為清潔能源REITs的健康發(fā)展集思廣益、建言獻策。

    政策層面上，2021年6月，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》及附件《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點項目申報要求》，新增能源基礎(chǔ)設(shè)施作為試點行業(yè)，包括風電、光伏發(fā)電、水力發(fā)電、天然氣發(fā)電、生物質(zhì)發(fā)電、核電等清潔能源項目以及特高壓輸電項目，增量配電網(wǎng)、微電網(wǎng)、充電基礎(chǔ)設(shè)施項目、分布式冷熱電項目。

    發(fā)展層面上，我國清潔能源電力發(fā)展迅速，積累了大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，存量規(guī)模巨大。同時，隨著技術(shù)進步，光伏風力進入平價時代，擺脫補貼依賴，市場化基礎(chǔ)基本具備。可以說，我國在光伏和風電等領(lǐng)域開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點已具備條件。

    中信建投證券結(jié)構(gòu)化融資部執(zhí)行總經(jīng)理、REITs業(yè)務(wù)部負責人余彥平從行業(yè)特點、近年來發(fā)展情況以及未來前景分析等多個方面對比分析了陸上風力發(fā)電和海上風力發(fā)電行業(yè)，并分別從底層風力發(fā)電基礎(chǔ)設(shè)施項目層面以及項目公司、原始權(quán)益人以及運營管理機構(gòu)等項目主體層面分別介紹了REITs盡調(diào)核查工作的重點與難點問題。

    作為新納入試點范圍的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs類型，中航證券資管發(fā)展部負責人彭雷旸提煉出清潔能源發(fā)電行業(yè)的五大突出特點：一是目前符合指引要求運營時間滿三年的光伏項目及新核準陸上風電項目中，大部分都還在享受國家可再生能源補貼；二是現(xiàn)金流直接來自電網(wǎng)企業(yè)；三是項目公司與電網(wǎng)企業(yè)簽訂購售電協(xié)議并取得電費收入；四是不同類型清潔能源項目的差異較大；五是行業(yè)技術(shù)進步較快，利潤水平和現(xiàn)金流受政策影響較大。

    針對以上特點，彭雷旸進一步提出，清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的盡職調(diào)查工作應(yīng)重點關(guān)注國補補貼問題、土地合規(guī)問題、基金期限問題和到期處置問題。

    華夏基金代表則認為，在運營方面，項目的關(guān)注重點仍應(yīng)包括基礎(chǔ)設(shè)施項目的安全運營、電力業(yè)務(wù)許可證續(xù)期風險、政府補貼問題、基礎(chǔ)設(shè)施運營壽命，以及項目未來面對重大技術(shù)更新改造的風險等要素。

    而關(guān)于清潔能源REITs運營管理中的重點難點，中航基金不動產(chǎn)投資部副總經(jīng)理張為表示：生產(chǎn)安全是新能源REITs項目運營管理的重要基礎(chǔ)；精細化管理是創(chuàng)造持續(xù)收益的關(guān)鍵；繼而以科技手段破解項目異地管理難題；以專業(yè)化分工加強項目持續(xù)管理；最后以負責任投資管理理念彰顯社會價值。

    交流中，仲量聯(lián)行企業(yè)評估與咨詢服務(wù)團隊分享了光伏風電類資產(chǎn)估值過程中的重點參數(shù)，具體包括定義資產(chǎn)組的范圍、光伏風電類項目的所在地、國補電價的回收期、分析應(yīng)收賬款的含增值稅金額、考慮固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)殘值的回收以及期末營運資本的回收、不考慮尚未明確的延期情況，以及所得稅優(yōu)惠政策等。

    “新能源項目中風電、光伏項目與傳統(tǒng)火電項目最大的不同，就是高初始投資，低運營成本。同時，項目投產(chǎn)后的重大政策變動，將使項目收益發(fā)生重大變化。”對此，天達共和律所代表認為，發(fā)行準備過程中的法律盡職調(diào)查需要對擬進行交易的電站項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制、電站項目備案核準及建設(shè)手續(xù)、用地合規(guī)性、上網(wǎng)電價及補貼落實等事項進行深入核查，并揭示其中可能存在的影響標的項目穩(wěn)定運營的法律風險。