根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較上月提振，市場(chǎng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)底部復(fù)蘇跡象。

    市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，科學(xué)、理性、精準(zhǔn)地理解房地產(chǎn)銷(xiāo)售、投資等數(shù)據(jù)，對(duì)于明確房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、穩(wěn)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期等具有積極作用。

    中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12.7%；貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%。

    但若與去年同期相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)暫未走出“同比下跌”的調(diào)整階段。

    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，在去年較高基數(shù)效應(yīng)下，5月貝殼50城二手房成交量同比降幅約為40%，但降幅較上月收窄了8個(gè)百分點(diǎn)。

    有分析人士指出，簡(jiǎn)單根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的同比變化判斷市場(chǎng)形勢(shì)，可能存在一定偏差——去年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售、投資數(shù)據(jù)均為歷史峰值；但自去年7月起，數(shù)據(jù)較去年上半年降幅較大。在基數(shù)效應(yīng)下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的同比變化容易出現(xiàn)較大波動(dòng)。

    從今年前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)看，根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)情況，無(wú)論是單月數(shù)據(jù)或月度累計(jì)數(shù)據(jù)，許多城市的新房成交同比下跌幅度較大。

    分析同比下跌幅度較大的原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除購(gòu)房需求釋放出現(xiàn)停滯外，統(tǒng)計(jì)層面的因素也不容忽視。去年上半年，全國(guó)重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，屬于歷史高點(diǎn)。因此今年前5個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大的跌幅。

    中國(guó)銀行研究院研究員梁斯認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱主要受兩方面因素影響：一方面，受疫情反彈、房企違約、居民收入下降等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度下降；另一方面，今年以來(lái)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)走弱與也與去年高基數(shù)效應(yīng)有關(guān)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年前5個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)36.3%，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.3%。

    當(dāng)前，隨著疫情防控形勢(shì)不斷向好，一系列穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施落地，市場(chǎng)人士已經(jīng)感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的信號(hào)。

    “總體看，市場(chǎng)數(shù)據(jù)開(kāi)始從底部拉升。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從去年6月開(kāi)始，各城市成交數(shù)據(jù)開(kāi)始降溫，這也意味著今年6月開(kāi)始各類(lèi)城市的同比跌幅有望收窄。此外，隨著一系列實(shí)質(zhì)性政策的落地，市場(chǎng)交易存在復(fù)蘇空間。

    許小樂(lè)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換，客戶(hù)看房活躍度提高，5月貝殼50城二手房帶看客戶(hù)量環(huán)比增長(zhǎng)8%。同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)也在增加，貝殼50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長(zhǎng)12%。

    多方面因素支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。據(jù)許小樂(lè)分析，一系列政策松綁扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)預(yù)期；降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購(gòu)房成本；限購(gòu)政策降低了入市門(mén)檻，帶動(dòng)更多住房需求；限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場(chǎng)改善的動(dòng)力。

    “隨著熱點(diǎn)城市政策的持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，部分城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，新房市場(chǎng)活躍度有所提升。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，短期看，熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)恢復(fù)，但對(duì)于大多數(shù)城市而言，市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或許更長(zhǎng)，購(gòu)房者置業(yè)信心的修復(fù)仍需時(shí)間。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)在今年下半年逐漸企穩(wěn)。