在新上市銀行紛紛買樓或買地的同時，老牌上市銀行如招商銀行等其實也沒有閑著

    ■本報記者 張歆

    在樓市購房人中，上市銀行或許可以算為“另類剛需”。

    據《證券日報》記者獨家統計，近一年時間內，至少9家上市銀行發布了涉及買房或買地的公告。其中，有5家銀行為去年8月份以來新上市的次新銀行股，共計花費（含部分預計花費）為24.77億元，接近5家銀行上市合計實際募集資金凈額（102.88億元）的四分之一；即使按照相關銀行募集資金總額計算，5家銀行“涉房”開銷的占比也達到了23%。

    逾半數次新銀行股

    買房或買地

    或許是由于根深蒂固的“物理網點”情結，商業銀行對于固定資產大多有著深深的向往。一年時間內，9家次新銀行股中，已經有5家銀行宣布或實施買樓或買地計劃。

    日前，杭州銀行公告表示，8月中旬，在杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓活動中，該行以90437萬元的價格競得杭政儲出[2017]37號地塊（地塊名稱：江干區錢江新城單元JG1308-02地塊）的土地使用權，受讓土地面積9615平方米，用途為商業兼容商務用地，土地使用年限為40年。此前的今年2月份，該行也曾公告稱，2017年第一次臨時股東大會審議通過了《關于在杭州市購建總行新營業辦公大樓的議案》，同意公司在杭州市參與競拍一處土地并規劃建設總行新營業辦公大樓，要求該營業辦公大樓項目總預算控制在18.7億元以內。

    江陰銀行于6月中旬公告稱，該行在江蘇省無錫市中級人民法院于淘寶網司法拍賣網絡平臺開展的“江陰市長江路169號等多處建筑總面積4721.12平方米非住宅用途房地產”司法拍賣項目中競拍成功，以人民幣9704.7萬元成交。此前，江陰銀行于2016年10月12日簽訂商品房買賣合同，購置位于無錫市濱湖區金融八街3號無錫商會大廈1-4層的房產，購置房產的資金都來源于自有資金，總價款為7988.82萬元。兩次買房后，該行都作出了類似表述，“購置后本行資產將進一步充實，辦公效率和整體形象將得到提升，有利于本行長期持續穩定發展”。

    今年5月6日，張家港行采用現金方式購買蘇州工業園區恒宇置業有限公司開發的融盛商務中心項目中建筑面積共計3981.41平方米的商業用房，總價款12811.64萬元。該房產將作為張家港行蘇州分行（擬籌）的營業用房。該行表示，隨著公司業務的不斷發展，為滿足實際業務拓展需求，促進業務的全面發展，董事會決定在蘇州開立分行，本次購買房產有利于樹立公司形象，改善員工辦公環境，吸引優秀人才，符合公司做大做強的發展戰略，對優化資源配置、提升企業價值、促進公司可持續發展具有積極意義。

    2016年11月28日，常熟銀行也以自有資金購買了位于蘇州工業園區的商業用房，采用現金方式購買蘇州工業園區星座商務廣場項目中建筑面積共計9488.43平方米的商業用房，總價款20065.56萬元。常熟銀行表示，該商業用房毗鄰蘇州高鐵北站，用以拓展蘇州市場，在更高平臺上獲取資源、吸引人才，提升綜合競爭力。常熟銀行表示，上述舉措進一步加速了該行立足本地、服務全省的戰略布局，進一步擴大了該在江蘇省內的業務輻射半徑。

    此外，貴陽銀行去年9月5日審議通過了《關于貴陽銀行股份有限公司購置營業用房的議案》。根據公司業務發展需要，同意使用10167萬元購置建筑面積合計約6728平方米的三處營業用房，并同意授權高級管理層或其轉授權人辦理房產轉讓具體過戶手續。

    看似單個銀行的涉房投資規模并不算驚人，但是，《證券日報》記者統計發現，5家銀行共計花費（含部分預計花費）為24.77億元，而上述5家銀行IPO合計實際募集資金凈額僅為102.88億元，募集資金總額為107.25億元。

    老牌上市銀行

    過往樓市抄底戰績顯赫

    在新上市銀行紛紛買樓或買地的同時，老牌上市銀行也沒有閑著。

    去年12月底，招商銀行宣布競得深圳市南山區深圳灣超級總部基地的商業服務用地使用權，總價款59.5億元。在招商銀行來看，“購買該地塊土地使用權將滿足本公司的實際需求，有利于本公司長遠發展，也符合本公司及股東的整體利益，對本公司財務狀況不構成重大影響”。

    2016年8月底，寧波銀行也曾審議通過關于購置溫州分行營業用房的議案。會議同意授權經營管理層在總投資3.2億元左右辦理溫州分行營業用房購置相關事宜。此后，去年年底，該行審議通過了關于無錫分行營業用房置換的議案。

    此外，還有上市銀行公告，2017年固定資產投資預算與2016年實際執行情況相比有所增長，主要源于已批準房產購置項目按工程進度或合同約定付款有所增加。

    拋開買樓或拿地對于銀行品牌貢獻度的技術性討論，單從財務數據來看，近年來上市銀行購置房產或拿地，確實曾經多次成功抄底。

    上市銀行購置固定資產增速最大的年份為2008年和2009年，這兩年恰逢國際金融危機，房價出現過一輪大幅下降。而2010年隨著我國經濟率先復蘇，房價也曾短暫出現報復性反彈。此后宏觀調控逐步收緊，到2011年年底包括北京在內的多個一線城市房價出現下降，而上市銀行購置固定資產數量也相對較高。2012年之后房價呈現上漲，上市銀行買樓的整體意愿也明顯下降。

    此外，上市銀行過往的買樓戰績，還為未來業績埋下了“富礦”。據《證券日報》記者此前的獨家測算，截至去年中期，上市銀行的5500億元“涉房固定資產”（原值接近8000億元），即使按照保守的估計，真實市價也達到4萬億元，如果估價再大膽一點，則賬外隱藏的“私房錢”可能超過6萬億元。如果說6萬億元的天文數字比較抽象，那么可以選取所有A股上市銀行2016年合計的凈利潤來進行對比，后者僅為1.35萬億元。