本報記者 陳瀟

    8月15日，海南省住房和城鄉建設廳等部門聯合發布《關于進一步優化調整有關調控政策的通知》（以下簡稱“《通知》”）。該《通知》從盤活存量商品房、加大房地產市場財稅金融支持、滿足引進人才住房需求、優化審批等方面推出一攬子舉措。

    業內人士指出，本輪政策是兼顧短期去庫存與長期穩預期的“組合拳”，針對當前庫存結構性壓力和區域分化問題，釋放了“穩樓市”信號。

    具體來看，在盤活存量商品房方面，《通知》主要提及收購存量商品房，盤活商服用地和商辦用房，優化被征遷居民的安置方式等內容。

    在收購存量商品房等方面，《通知》明確提出，結合地區實際需求，穩妥有序推進收購存量商品房用作保障性住房、城中村和危舊房改造安置房。

    “政策明確住房公積金增值收益、保障性住房再貸款是主要收購資金來源，房源用途包括公租房、保租房和城中村改造安置房，且用于保租房時，可以適當放寬收購面積標準，政策靈活性進一步增強，有利于海南加快收購存量商品房節奏。”中指研究院政策研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示。

    在盤活商辦用房等方面，《通知》提出，進一步盤活存量商服用地和商辦用房，支持商服用地轉型用于發展鼓勵類產業等舉措。

    “本次政策明確支持商服用地‘商改住’，支持商服用地調整為安居房、租賃住房用地，并支持符合條件的商辦用房轉為租賃住房、安居房，有利于更好地盤活存量商辦項目，預計未來更加細化的配套政策將進一步落地。”陳文靜表示。

    與此同時，《通知》還提及鼓勵“以購代建”“房票安置”等多項舉措。海南省統計局最新公布數據顯示，2025年上半年海南全省成交新房建筑面積475.48萬平方米，總金額達約791.6億元。從全省范圍來看，新房銷售額比去年同期增長21.7%，但背后分化較為明顯，比如，三亞市新房市場較為火爆，銷售額同比增長58.8%，其他更多地區市場則仍處于調整期。

    “在商品住房去化周期高的市縣，鼓勵其在城市更新實施中優先采用房票安置或‘以購代建’方式安置，滿足被拆遷居民安置需求的同時，有望提升這些地區商品房庫存的去化速度，助力樓市回穩。”陳文靜表示。

    在加大財稅、金融支持方面，《通知》涉及取消普通住宅和非普通住宅標準，支持多孩家庭購房等；在滿足引進人才住房需求方面，《通知》明確引進人才已享受各市縣推出的專項購房補貼政策，可繼續申領引進人才購房補貼；同時在優化審批方面，《通知》提出，優化現房銷售節點等政策方向。

    “《通知》通過收購存量商品房、盤活商辦用地、支持房票安置和‘以購代建’等方式，加快存量消化和資產盤活，既能為城市更新提供房源保障，也能減輕市場去化壓力。同時，財稅等支持措施均旨在降低購房成本、刺激改善性需求和其他多樣化新增需求釋放。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，預計此次政策將對海南房地產市場信心修復和結構優化發揮積極作用。

（編輯 喬川川）