本報記者 劉會玲

    繼開年后接連在浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭等地獲取多個優質地塊后，3月17日，上坤地產在一日之內落子無錫和蚌埠兩城。其中，在無錫摘得無錫惠山區G312與永輝路交叉口西南側的新開河1號地塊，成交總價為10.29億元，樓面價為8669.22元/平方米；在蚌埠摘得龍子湖區解放路西側的蚌掛（2021）1號地塊，成交價格2.77億元，樓面售價4565元/平方米。

    值得注意的是，上坤地產此次新進的城市皆位于長三角地區，這意味著公司深耕長三角經濟圈的戰略進一步推進。在經濟整體逐步復蘇的背景下，上坤地產抓住時機補充土儲，將為業績穩增奠定夯實的基礎。

    長三角新進兩城

    深耕都市圈釋放增長動能

    近年來，在長三角一體化驅動、“十四五規劃”利好、經濟基礎帶動人口紅利等背景下，長三角區域樓市一直維持較強的熱度，也成為眾房企的必爭之地。

    在這一背景下，上坤地產新進兩城，對于在長三角都市圈打造品牌、擴大市場份額具有重大意義。無錫市作為江蘇省地級市，是長三角經濟重鎮，同時也是蘇錫常經濟走廊的核心。作為重要交通樞紐，無錫穩居蘇南，強勢輻射蘇北，發展潛力強勁，被譽為“產業強市”。

    蚌埠地處沿淮城市群，享合肥經濟輻射，為皖北中心城市。依托產業、交通優勢，蚌埠目前正向產業集群化、知識經濟的中心城市過渡。尤其是中國（安徽）自由貿易試驗區揭牌后，蚌埠片區將重點發展硅基、生物基新材料產業，建設世界級新材料產業基地，發展潛力十足。

    新進無錫、蚌埠兩城后，上坤地產深耕長三角都市圈的版圖進一步完整，有利于穩固其實現高質量發展的根基。隨著上坤地產在更多城市打造好品牌、打磨好產品，上坤地產布局長三角優勢將進步鞏固，支撐業績的長期穩健增長。

    運營持續提質增效

    窗口期補充優質土儲

    據悉，開年以來，上坤地產接連獲取多個優質地塊，在拿地窗口期進行新一輪優質土儲的擴充。據億翰智庫發布的《2021年1-2月中國典型房企新增貨值TOP100》顯示，上坤地產成功躋身房企新增貨值TOP30位列第28名。

    上坤地產上市后良好的拿地節奏，除了精準布局策略外，還與其不斷優化的運營效率密切相關。

    進入第三個五年計劃，上坤地產提出了以高效協同的運營能力作為其高效發展的四大能力之一。目前，上坤地產構筑了三步走的大運營體系，實現了從土地增值模式升級為運營增值模式的轉化。

    在整個開發的計劃管理中，上坤地產制定了每個項目全生命周期的節點管控與成功評估體系，保證了每個運營效率的結果達成。在高效的授權體系中，公司實現了有效的人員分工的職責體系，實現了扁平化的快速敏捷的組織決策。整體運營效率的提升帶來了資金周轉效率的提高，規模效應得到顯現。

    在效率提高和優質土儲增厚的良性循環下，上坤地產銷售表現優異。公告顯示，2021年1-2月，上坤地產累計合約銷售（連同合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約43.1億元，與克而瑞發布的《2020年1-2月中國房地產企業銷售榜TOP100》中15.8億元的全口徑銷售額同比增長172.78%。

    上坤地產以協同效應帶動公司綜合實力的提高，實現長期的高質量發展。隨著上坤地產持續深耕長三角不斷獲取優質地塊、運營增效帶動綜合效益提高，相信其將迎來爭上游的黃金十年。

（編輯 張偉）