本報記者 施露

    近日，世茂通過房地產(chǎn)中介出售上海佘山深坑酒店一事備受市場關(guān)注。

    對此，世茂集團品牌部相關(guān)人士對《證券日報》記者稱：“網(wǎng)傳世茂集團委托中介出售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億元的信息不實，后續(xù)若有交易將對外公告，目前集團出售資產(chǎn)已累計回籠資金超100億元。”

    《證券日報》記者了解到，深坑酒店作為上海知名地標，確實在世茂打包出售的項目資產(chǎn)包里。2022年1月，世茂將旗下多個項目打包出售，引發(fā)了市場關(guān)注。

    “深坑酒店屬于商業(yè)地產(chǎn)大宗交易資產(chǎn)，一般不會給鏈家這樣的中介來代理出售，因為兩者的客戶群體完全不一樣。現(xiàn)在主流的房地產(chǎn)大宗交易一般是委托戴德梁行這樣的五大行來交易，不太會是處理個人購房者的普通中介，世茂此番公開拿到市場上出售的資產(chǎn)包價值較高，應(yīng)該會有四大AMC和有實力的國資直接接觸。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者分析道。

    此前，深坑酒店因獨特的建筑工藝，被譽為世界十大建筑奇跡。在世茂此前出售的資產(chǎn)包中，深坑酒店作價約22.5億元。

    世茂此前出售的資產(chǎn)包里，酒店類資產(chǎn)還包括上海外灘茂悅、上海佘山世茂洲際酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店，以及與上海世茂廣場打包出讓的世茂康萊德酒店。

    不過，據(jù)世茂公開披露的信息，深坑酒店雖然評估值為22.5億元，但抵押融資余額為20.73億元。“造價比較大的商業(yè)物業(yè)一般都有些抵押融資信息，這個是正常的。”上述世茂集團人士對記者稱。

    深坑酒店自建成以來，為世茂集團帶來了不少收益。世茂集團財報顯示，2019年，深坑酒店實現(xiàn)收入約2.79億元，2020年獲得2.65億元的收入；2021年上半年收入亦實現(xiàn)1.34億元。

    2020年業(yè)績會上，世茂管理層曾對外公開表示，會考慮出售一部分受疫情影響較大的商業(yè)物業(yè)，如今看來，算是履行當(dāng)初的計劃。

    2021年，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控加強，多家房企開在下半年始出售旗下資產(chǎn)回籠資金，世茂也成為其中之一。

    從世茂集團公開披露的信息來看，截至2021年12月29日，世茂集團已完成處置34.21億元內(nèi)地資產(chǎn)（收取資金23.49億元），完成處置香港西九龍項目資產(chǎn)，收取資金20.86億港元。

    而2022年1月21日，世茂10.6億元出售上海黃浦路地塊；1月24日，世茂以18.445億價格出售廣州亞運城項目26.67%股權(quán)；1月28日，集團以45億出售上海外灘茂悅酒店，接盤方為上海地產(chǎn)集團。

    截至目前，世茂集團出售上述核心城市多處核心資產(chǎn)，合計回籠資金逾100億元。

    “深坑酒店對于世茂集團和地產(chǎn)行業(yè)來說，是不可多得的建筑奇跡，也是世茂酒店業(yè)務(wù)中的標桿和靈魂，世茂集團也需要穩(wěn)定情緒，注意解釋，出售核心城市核心資產(chǎn)也能很大程度解決當(dāng)前的世茂面臨的債務(wù)問題。”嚴躍進對記者補充道。

（編輯 上官夢露）