本報記者 陳瀟

    “過去這半年，我們不盡完美，甚至暴露出很多急需解決的問題。但公司一定會秉持務實的作風，在逆境中起舞。”8月22日，在永升服務集團有限公司（以下簡稱“永升服務”）2025年中期業績發布會上，公司執行董事兼總裁周洪斌表示，相信眼前的困難從來不是路障，永升服務的團隊會同心同德向前進，找到非常好的出路。

    8月21日，永升服務發布2025上半年業績公告，今年上半年，公司實現營業收入34.6億元，同比增長2.7%；歸母凈利潤為2.1億元，同比下降19.4%；綜合毛利率為18.6%，同比下降2.7個百分點。

    持續優化布局

    今年上半年，永升服務持續調整業務結構，降低非業主增值服務，同時聚焦100個重點城市的深耕戰略擴展。

    8月22日，永升服務相關負責人向《證券日報》記者表示，公司上半年與母公司相關的關聯交易約0.95億元，占總收入的比例為2.7%。隨著永升市場化拓展的持續推進，與母公司的關聯交易在永升業務中的占比將持續走低。

    “自2019年以來，永升服務獨立市場化拓展的管理面積已長期穩定在70%至80%的行業高水平。去年全年永升服務的市拓飽和合同收入創15.8億元的歷史新高，今年上半年，這一數據也高達8.7億元，為半年度歷史新高。”永升服務相關負責人表示。

    永升服務半年報顯示，基礎物業服務作為戰略支柱業務，貢獻了77.1%的營業收入，持續支撐公司營收穩健；社區增值服務完成戰略聚焦，收入占比為11.4%；非業主增值服務收入收縮，占比下降到7.8%，進一步降低了周期性業務對整體業績的波動影響。

    不過，從盈利角度來看，永升服務上半年綜合毛利率有所走低，下降2.7個百分點至18.6%，歸母凈利潤同比也有所下滑。

    “行業階段性波動確實給企業盈利帶來一定壓力。但我們認為，健康經營是企業持續提供優質服務的前提，因此，對于不符合戰略方向或經評估難以實現可持續經營的項目，公司秉持審慎原則，主動做出退出決策；永升服務自去年以來有序退出了部分非核心城市，進一步將資源聚焦于100個主要城市，確保高效、高質的運營服務。”永升服務相關負責人表示，目前，公司在二線及以上城市的布局占比已超過95%，后續也將持續優化區域布局、提升核心城市的服務密度和運營效能。

    看好社區增值服務

    值得一提的是，永升服務管理層對社區增值業務表示看好，永升服務執行董事兼首席財務官周迪在業績會上表示：“我對社區增值服務其實還是蠻有信心的，未來毛利率應該會回到30%以上，在30%至38%之間，是一個可以去努力的方向，這取決于一些高毛利項目未來能否持續擴展。”

    據了解，今年上半年，永升到家服務傭金增長近300萬元，共有5350名員工實現收入增長，單人最高年增收達7.3萬元，年增收超萬元的員工數超過600人。此外，社區驛站類服務從2024年開始啟動試點，截至2025年8月份，已在全國22個城市成功運營了近百家社區快遞驛站，并通過社區觸點網絡和空間資源，將快遞驛站及各類便民服務有機融合，公司計劃在2025年內新開設250家以上驛站，進一步擴大服務覆蓋范圍。

    “預計未來我們在社區增值服務領域將更加專注于深耕，通過提升專業能力和品牌服務力來加深客戶黏性，預期將增值服務的毛利率維持在30%至35%左右。”永升服務相關負責人表示，圍繞“居住剛需”和“物業擅長”的到家服務、代收代寄、社區健康與養老照護、家庭教育與兒童服務等，都可能是行業突破的方向。

    分紅方面，永升服務管理層表示，公司持續優化股東回報機制，2025年上半年派息率達到70%，派付約1.5億元股息。同時，公司承諾未來兩年派息率不低于50%，持續提升股東回報。

    “公司堅定看好行業發展的空間和未來，物業的重要性和價值只會提升，不會降低。”永升服務相關負責人表示，永升服務的原則一直不變，堅守底線、堅守原則，在困難時期推動組織不斷進化，爭取未來更好的發展機遇。

    “永升服務的調整邏輯基本符合行業趨勢，當前物管行業整體估值處于低位，市場對物業費下降以及房地產鏈條壓力的擔憂較大。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，但從公司管理層釋放出對社區增值服務的信心來看，說明企業找到了方向，如果這些增值項目能夠快速形成規模，將成為業績增長的重要支點。