本報記者 張薌逸

    8月21日，廣州正式施行《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》）。

    根據《辦法》，符合在廣州市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上、原商業貸款已放款3年以上、貸款房屋是產權人家庭在廣州市的唯一住房等條件的繳存人，可將商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公貸款”）。

    今年7月份，廣州住房公積金管理中心曾就《辦法》公開征求意見。與征求意見稿相比，本次施行的《辦法》將“原商業貸款已放款5年”調整為3年。此外，對于商轉公貸款額度，《辦法》將“不得超過購房總價款的60%”調整為“不得超過購房總價款的70%”。

    中指研究院華南分院研究主管陳雪強認為，支持商轉公貸款將減輕購房者住房貸款利息支出，降低購房者的購房成本，釋放社會消費需求，同時也進一步完善住房公積金制度，增強其對住房消費的支持作用。

    除開展商轉公貸款業務外，還有城市放寬商轉公貸款業務年限。合肥市住房公積金管理中心8月13日發布的《關于放寬“商轉公”業務辦理年限的通告》就明確，2025年8月20日起，可辦理2021年12月31日（含）之前已發放的個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本。

    近期，各地密集優化住房公積金政策，加大住房公積金支持力度，更好滿足居民住房需求。除支持商轉公貸款外，各地還推出了提高住房公積金貸款額度等舉措。

    例如，成都住房公積金管理中心于8月21日發布《關于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關政策的通知》，針對購買和租賃保障性住房的繳存人，提出降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸等舉措。

    “今年以來，住房公積金貸款政策優化是各地房地產相關政策優化的主要方向之一，多地從支持提取公積金支付首付款、延長還款期限等方面進行優化調整。”中指研究院政策研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，各地通過優化住房公積金政策，一定程度上降低了繳存人的購房門檻及購房成本。

    據中指研究院統計，今年以來，各地優化公積金政策超180次?！蹲C券日報》記者梳理發現，8月份以來，已有超十地對住房公積金政策進行了優化，其中包括北京、廣州、天津、蘇州等核心熱點城市。

    “無論是提高貸款額度、降低首付比例，還是落實商轉公貸款等政策，都充分體現了各地發揮好住房公積金保障作用、支持繳存人住房消費需求的導向。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，優化住房公積金政策能為繳存人購房消費提供支持，助力房地產市場止跌回穩。

    8月18日召開的國務院第九次全體會議強調，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。業界認為，住房公積金政策將在穩樓市方面發揮更積極作用。陳文靜表示，各地在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金首付比例、支持住房公積金異地互認互通方面還存在政策完善空間。