本報(bào)記者 杜雨萌

    “當(dāng)前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)遠(yuǎn)未達(dá)到各方預(yù)期，但隨著接連出臺(tái)的樓市利好政策推動(dòng)，預(yù)計(jì)需求改善的跡象有望逐步顯現(xiàn)。”10月18日，仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官張瑩在北京房地產(chǎn)市場2023年第三季度媒體溝通會(huì)上表示，當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場各方正在采取多種策略和措施，但距離市場重回上升通道還需要更多耐心。

    當(dāng)日發(fā)布的《仲量聯(lián)行2023年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，2023年第三季度，北京甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)186918平方米，租金增幅環(huán)比下降1.3%，同比下降4.9%。

    《報(bào)告》認(rèn)為，總的來看，第三季度北京甲級(jí)辦公樓租賃市場需求持續(xù)低迷，業(yè)主與租戶間的預(yù)期租金差距依然顯著。而受租賃進(jìn)展緩于預(yù)期的影響，業(yè)主持續(xù)面臨較大空置壓力。北京市甲級(jí)辦公樓市場空置率受新增供應(yīng)影響小幅上升0.9個(gè)百分點(diǎn)至11.1%。

    仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮預(yù)計(jì)，北京市甲級(jí)辦公樓租金在2025年初之前將進(jìn)一步下探，2024年租金降幅將超過今年全年。

    從零售地產(chǎn)來看，《報(bào)告》顯示，2023年第三季度，北京市零售地產(chǎn)新增供應(yīng)634292平方米，為2017年來最高供應(yīng)波峰，空置率達(dá)6.35%。從租金來看，第三季度，市區(qū)市場租金環(huán)比增長0.9%，郊區(qū)市場租金環(huán)比增長0.3%。

    “第四季度，北京零售市場預(yù)計(jì)仍有71萬平方米新增供應(yīng)入市。部分郊區(qū)項(xiàng)目的預(yù)租進(jìn)展已承壓，預(yù)計(jì)在2023年底小幅推升空置率水平。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示。

    從高端住宅來看，《報(bào)告》稱，2023年第三季度，北京高端住宅市場共成交1423套，環(huán)比、同比分別下降30.5%和16.7%。受供應(yīng)持續(xù)低位、市場觀望情緒濃重等因素影響，前半季度市場成交持續(xù)下探。隨著9月份“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的落地，銷量止跌企穩(wěn)。部分開發(fā)商對(duì)少量房源進(jìn)行較大優(yōu)惠，以期抓住政策利好窗口，加快銷售和資金周轉(zhuǎn)速度，三季度高端住宅新房價(jià)格環(huán)比下降0.9%。

    目前，房地產(chǎn)市場正處于“金九銀十”的銷售旺季，開發(fā)商推盤意愿增加，新項(xiàng)目入市將持續(xù)推動(dòng)需求釋放。在仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽看來，新政影響下，房地產(chǎn)市場將迎來更多有置換需求的改善型購房者，預(yù)計(jì)北京高端住宅市場成交量將保持穩(wěn)定。從短期來看，市場信心與需求的修復(fù)將帶動(dòng)北京高端住宅市場價(jià)格企穩(wěn)。從中長期來看，鑒于供需結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化，預(yù)計(jì)房價(jià)仍有溫和增長動(dòng)力。

（編輯 何帆）