本報(bào)記者 陳瀟

    7月14日，深圳前海桂灣片區(qū)一宗住宅用地以總價(jià)21.55億元成功出讓?zhuān)烧猩叹稚呖诠I(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招商蛇口”）競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)86.1%，折合樓面價(jià)約84180元/平方米，刷新了深圳市住宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄。

    此次出讓的地塊位于深圳前海合作區(qū)南山街道桂灣片區(qū)樞紐一街北側(cè)，緊鄰在建的前海國(guó)際樞紐中心，周邊交通、商業(yè)體等配套成熟。該地塊掛牌起始價(jià)為11.58億元，采用“價(jià)高者得”的競(jìng)拍規(guī)則。

    該地塊吸引了十余家房企競(jìng)逐，在競(jìng)拍過(guò)程中樓面價(jià)從起始的4.52萬(wàn)元/平方米抬升至8.4萬(wàn)元/平方米，顯示出市場(chǎng)對(duì)深圳核心區(qū)域宅地的高度關(guān)注與認(rèn)可。

    “深圳前海桂灣片區(qū)四年未有宅地供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)目前僅有少量新房在售，供應(yīng)稀缺。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次出讓地塊體量小、總價(jià)不高、條件寬松，具備快速開(kāi)發(fā)、快速回款的操作空間，對(duì)房企的吸引力十足。尤其是在“交地即交證”模式和“1年內(nèi)開(kāi)工、4年內(nèi)竣工”的出讓要求下，對(duì)房企而言項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏可控、風(fēng)險(xiǎn)較低，符合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)確定性收益的偏好。

    值得一提的是，此次成交的地塊因其位置、配套與定價(jià)靈活等多重因素疊加，樓面價(jià)打破了深圳宅地“天花板”。

    “區(qū)別于前海多數(shù)地塊的‘雙限’政策，該地塊商品房售價(jià)不限，為開(kāi)發(fā)商預(yù)留了靈活定價(jià)空間。隨著前海國(guó)際樞紐中心等配套逐步落地，該地塊有望成為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。”中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該地塊容積率≤3.1、建筑限高80米，是前海近年出讓宅地中高度限制最低的一宗，預(yù)計(jì)將開(kāi)發(fā)為小高層，形成前海稀缺的低密度改善型社區(qū)。

    “高溢價(jià)率和高樓面價(jià)并不意外，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)核心區(qū)土地的認(rèn)可度仍在。”李宇嘉說(shuō)。

    作為此次競(jìng)得方，招商蛇口擁有豐富的前海開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期在深圳參與城市更新與綜合開(kāi)發(fā)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成功拿下該宗地塊，不僅說(shuō)明招商蛇口持續(xù)看好前海區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ诧@示出公司希望通過(guò)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住宅等多維聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，提升整體效益。

    “從這次土拍可以看出，深圳核心區(qū)的土地依然炙手可熱。”孫紅梅表示，2025年上半年，深圳土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢(shì)，核心區(qū)域熱度持續(xù)升溫，非核心區(qū)域則相對(duì)平淡。此次桂灣片區(qū)地塊的成交結(jié)果，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)對(duì)前海住宅板塊的信心，也標(biāo)志著前海核心宅地市場(chǎng)熱度正明顯回升。