本報(bào)記者 陳瀟

    6月27日，杭州上半年最后一場集中土拍落下帷幕。

    本場土拍共有6宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊集中入市，分布于錢江世紀(jì)城、未來科技城等板塊，總規(guī)劃建筑面積38.8萬平方米，最終上述6宗宅地悉數(shù)成交，合計(jì)成交金額151.15億元，平均溢價(jià)率達(dá)30.5%，最高溢價(jià)率更是達(dá)到67.6%。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，至此，上半年杭州住宅用地累計(jì)出讓金額增至1160億元，已逼近2024年全年的1169億元，土地市場回暖趨勢(shì)較為明顯。

    從此次土拍結(jié)果來看，高溢價(jià)成交集中在熱點(diǎn)板塊，反映出房企對(duì)于具備溢價(jià)空間的優(yōu)質(zhì)地塊仍具較強(qiáng)拿地意愿。

    具體來看，此次土拍，總價(jià)最高的地塊為錢江世紀(jì)城核心單元地塊，該地塊起始價(jià)46.08億元，起始樓面價(jià)45000元/平方米。經(jīng)過98輪競價(jià)，最終該地塊由浙江金帝房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)55.78億元競得，成交樓面價(jià)54473元/平方米，溢價(jià)率21.05%。該成交樓面價(jià)創(chuàng)板塊新高。

    溢價(jià)率最高的則為蜀山單元（蜀山南片區(qū)）地塊，該地塊規(guī)模較小，容積率僅為1.2，起始價(jià)6.58億元，起始樓面價(jià)17500元/平方米，經(jīng)過80輪競價(jià)，該地塊由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“濱江集團(tuán)”）以總價(jià)11.03億元競得，成交樓面價(jià)29330元/平方米，溢價(jià)率67.6%。濱江集團(tuán)在此次土拍中頻頻出手，還以總價(jià)32.65億元競得四堡七堡單元地塊，成交樓面價(jià)38642元/平方米，溢價(jià)率25.34%。

    除濱江集團(tuán)外，不少頭部房企也有所斬獲。其中，未來科技城單元地塊經(jīng)過82輪競價(jià)，由建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)33.30億元競得，成交樓面價(jià)30129元/平方米，溢價(jià)率32.14%；原運(yùn)河新城單元地塊經(jīng)過66輪競價(jià)，由中國金茂控股集團(tuán)有限公司以總價(jià)11.57億元競得，成交樓面價(jià)41240元/平方米，溢價(jià)率55.91%，該成交樓面價(jià)也刷新了該板塊宅地成交樓面價(jià)紀(jì)錄；丁橋單元地塊僅經(jīng)過21輪競價(jià)，溢價(jià)率便超過了50%，最終由天陽地產(chǎn)有限公司以總價(jià)6.82億元競得該地塊，成交樓面價(jià)27140元/平方米，溢價(jià)率50.89%。

    “杭州本身具備強(qiáng)人口流入、高產(chǎn)業(yè)支撐和住房改善需求基礎(chǔ)，市場在政策與基本面共同支撐下出現(xiàn)修復(fù)也屬正常，關(guān)鍵是要做出匹配地價(jià)的產(chǎn)品。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次土拍的高溢價(jià)率成交，既是房企對(duì)未來杭州市場信心的體現(xiàn)，也是市場邏輯從單純規(guī)模競爭向產(chǎn)品與運(yùn)營能力競爭轉(zhuǎn)變的信號(hào)。在地價(jià)不斷刷新的當(dāng)下，誰能在“高投入”后實(shí)現(xiàn)“高效率”的產(chǎn)品兌現(xiàn)和客戶轉(zhuǎn)化，才是決勝未來的關(guān)鍵。