滬市上市公司首份三季報(bào)出爐。格力地產(chǎn)10月14日晚披露三季報(bào)，公司2019年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.32億元，同比增長(zhǎng)88.69%；凈利潤(rùn)為5.02億元，同比增長(zhǎng)28.65%。每股收益0.23元。

    穩(wěn)健的區(qū)域性地產(chǎn)商

    對(duì)于營(yíng)收同比大幅增長(zhǎng)的原因，格力地產(chǎn)表示，主要是報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)及代建收入增加所致。其余關(guān)鍵指標(biāo)方面，公司期末貨幣資金余額為29億元，同比增長(zhǎng)40.78%，主要系銷售回款增加所致。應(yīng)收賬款為1.36億元，同比下降59.37%。但公司長(zhǎng)期應(yīng)收款同比大增，高達(dá)15.4億元，同比大增589.76%，主要是應(yīng)收代建工程款增加所致。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為9.85億元，去年同期為-13.37億元。預(yù)收賬款同比大增238.65%，主要是預(yù)收房款增加所致。

    三季報(bào)并未披露公司具體業(yè)務(wù)細(xì)節(jié)。不過，從公司半年報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)推測(cè)，格力地產(chǎn)“房地產(chǎn)+代建”業(yè)務(wù)并行的模式仍在持續(xù)，且這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)在第三季度回款情況不錯(cuò)。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.69億元，同比增長(zhǎng)124.42%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)12.55億元營(yíng)收，代建工程業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.88億元。這顯示出代建業(yè)務(wù)已經(jīng)占據(jù)公司業(yè)務(wù)的半壁江山。

    格力地產(chǎn)很早就開始嘗試多元化。按照公司相關(guān)說法，形成了“房地產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代金融業(yè)”五大板塊綜合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。

    房地產(chǎn)項(xiàng)目方面，公司目前土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目主要集中在珠海、上海、重慶等地。從業(yè)務(wù)情況看，公司仍是一家區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)。公司指出，成立之初就制定了“只做品質(zhì)不做規(guī)模”的發(fā)展策略。2009年公司上市時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)已高度成熟、強(qiáng)手如林，公司堅(jiān)持不盲目追求規(guī)模，不強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)，定位“立足珠海，重點(diǎn)布局”，從未把自身定位為一家全國布局的公司。從目前情況看，受益于早年的低價(jià)土地，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然保持較為豐厚的利潤(rùn)。

    地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)分化

    Wind數(shù)據(jù)顯示，在申萬一級(jí)分類中，目前已經(jīng)有22家房地產(chǎn)企業(yè)公布了前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)喜企業(yè)數(shù)量達(dá)到8家，預(yù)喜比例達(dá)到36.4%。企業(yè)間業(yè)績(jī)分化明顯。

    業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好的企業(yè)有榮安地產(chǎn)。公司預(yù)計(jì)前三季度實(shí)現(xiàn)凈利6億元至7.8億元，同比增47.3%-91.5%。公司表示，心尚園、香園（三期）等項(xiàng)目交付，結(jié)轉(zhuǎn)收入，整體銷售毛利增加致使歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)增加。此外，粵宏遠(yuǎn)A、北京城建等公司預(yù)計(jì)前三季度業(yè)績(jī)?cè)鏊倬忧啊?/p>

    同時(shí)，8家房企預(yù)計(jì)前三季度虧損。其中，ST銀億預(yù)計(jì)虧損額超6億元，虧損規(guī)模居前。