本報記者 陳瀟

    2024年11月1日，融創中國（01918.HK）發布公告稱，經過與彰泰集團積極友好協商，將調整合作安排，附屬公司南寧融瑞與彰泰集團分拆重組目標項目，獨立開發，其中南寧融瑞持有12個重組目標項目，彰泰集團持有40個重組目標項目。

    根據公告，52個合作項目尚未完全開發完畢，其中南寧融瑞已向彰泰集團支付27.51億元對價款。此次合作調整后，融創可以更為專注12個項目的開發運營，將不用再繼續支付剩余64.19億元的交易對價款，也不用再對其余40個項目進行再投入，將大幅減輕現金流占用壓力。拆分后，南寧融瑞保留了較為優質的資產，覆蓋南昌、無錫等核心城市的住宅、商業產品。

    三年前，融創中國曾計劃約91.7億元收購彰泰集團53個項目。但現在來看，經過行業持續的調整震蕩，交易價格無疑偏高。

    “這對融創中國來說肯定是利好。”一位市場人士表示，從市場邏輯來說分拆項目是順應市場變化的選擇，但比較難得的是，融創中國能與彰泰集團和解，雙方都以共贏的方式去解決了交易遺留問題。對融創中國來說，分拆項目、獨立開發，意味著不用再支付剩余高昂的交易對價，更有利于公司集中資源保證現有項目的交付、經營恢復。

    從本輪行業調整以來，融創中國持續盤活資產、保交付。從2022年以來，融創已經在全國交付約57萬套房屋，在行業名列前茅；在今年10月份，融創成功配股募資12.05億港元，資本市場融資邁出重要一步；融創中國還和多家頭部AMC機構建立合作、成功盤活優質資產，其中外灘壹號院二期創下了三開三罄、年累計銷售215億元的佳績，成為金融支持地產平穩健康發展的示范案例。

    這一系列成績，均顯現出融創中國有序的經營恢復態勢，其有望在政策支持下，真正迎來轉機、率先走出困境。

（編輯 王江浩）