本報記者 黃群

    3月15日，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月份合肥市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.6%，同比上漲了5%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，南京上漲0.5%，杭州上漲0.2%，在三個長三角副中心城市中合肥漲幅領先。

    二手房方面，2月份合肥二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，南京上漲0.6%，杭州上漲0.4%，合肥依然漲幅領先。

    個別樓盤銷售火爆

    “感覺去年底到現(xiàn)在合肥房價漲了一些。”購房者張先生對記者表示，自己去年10月份打算置業(yè)濱湖新區(qū)，但房源太少，且要求全款購買，最終無奈只能買了周邊的一套二手房，單價在30000元左右。

    “現(xiàn)在從中介掛牌情況看，我買的小區(qū)均價漲到了32000元左右。”張先生說。

    記者來到張先生此前看房的濱湖新區(qū)某樓盤探訪，置業(yè)顧問表示，除了頂層和一層外，所有標準層均需全款支付。記者粗略計算，目前該樓盤備案價27000元-30000元，一套主力戶型140平米的洋房總價已經超過400萬元，而且不得貸款。

    “我們項目周邊的二手房已經賣到35000元了，新房二手房倒掛讓不少購房者前來看房。”該置業(yè)顧問稱。

    記者又前往該樓盤隔壁的另一個樓盤，銷售顧問同樣表示只接受全款購房。

    離開濱湖新區(qū)，記者來到肥西縣的某樓盤，其銷售顧問同樣表示要求全款支付。

    “你們去年10月份的時候不是首付只要2.5成嗎？”記者問。

    “肥西縣不限購，很多外地人來買，我們2020年12月份就已經要求全額付款了。”該置業(yè)顧問說，目前該樓盤接近清盤。

    有前20強房企營銷負責人告訴《證券日報》記者，提高首付是最常見的現(xiàn)象，像肥西、肥東兩個縣本來房子首付只要三成，現(xiàn)在必須五成、六成才可以優(yōu)先，等于是提高了購房門檻。她進一步指出，濱湖新區(qū)的個別熱門樓盤確實存在全款支付的現(xiàn)象，但這不是合肥的整體銷售狀況。濱湖新區(qū)房源緊缺，剛需客戶自然導流到價格洼地瑤海、新站等區(qū)，甚至北城新區(qū)。

    記者致電瑤海區(qū)某新盤，了解到樓盤仍有部分樓棟對外售賣。“我們就是正常首付，而且學區(qū)也是瑤海非常好的，總價在180萬元起。”該置業(yè)顧問表示。

    15家房企中介被約談

    個別項目銷售緊俏，也使得亂象滋生。近日，合肥市政府也針對樓市出現(xiàn)的個別亂象約談了部分企業(yè)，旨在營造健康有序的房地產市場新生態(tài)。

    合肥市住房保障和房產管理局官網3月15公告，3月11日下午，該局會同市場監(jiān)督管理局聯(lián)合召開房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構約談會，包括11家重點房地產開發(fā)企業(yè)及4家重點房地產經紀機構負責人參加。

    合肥市房管局指出，近期該市少數(shù)房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構及從業(yè)人員存在加價或變相加價等違法違規(guī)行為，部分小區(qū)業(yè)主以及自媒體也跟風炒作，煽動房價上漲，嚴重擾亂了當?shù)胤康禺a市場秩序。

    “我2020年11月份的時候去了濱湖那個樓盤，置業(yè)顧問直接講全款都不一定買得到，必須要找關系，而且也不說開盤的大概時間。”前述購房者張先生告訴《證券日報》記者：“我當時給置業(yè)顧問留了自己的號碼，母親的號碼也留了。后來我們又去了好幾次售樓部，都沒問到開盤時間，置業(yè)顧問一直讓我們等電話通知。”。

    過了一個月時間，有自稱中介的人給張先生打來電話，表示通過加價購買“號頭費”可以買到濱湖的房子。

    “當時我答應給20萬‘號頭費’，但是等了一個月的時間也沒有通知我們買房，到現(xiàn)在我也沒有等到開盤時間。”張先生無奈表示。

    同樣想在濱湖置業(yè)的李女士則經歷不同。張女士告訴記者，自己看好了濱湖新區(qū)的一個純新盤，準備了全款，最后還給了置業(yè)顧問塞了“茶水費”，終于買到了心儀的房子。

    “這種‘號頭費’、茶水費都屬于變相加價行為，雖然名稱不同，但本質一樣。”前述房企營銷負責人表示，號頭費跟房企并無太大關系，但不排除中介跟房企分成的現(xiàn)象。費用主要看項目，遇到難買的項目就特別貴，有的要大幾十萬，一般的也要幾萬塊錢。

    前述濱湖某樓盤置業(yè)顧問也稱，“號頭費”跟房企沒有關系，基本都是第三方的套路，購房者千萬不要相信所謂交了“號頭費”就能買到房子。“他們很多都是為了爭奪客戶資源，先跟你說要‘號頭費’，然后再說買不到，最后就帶你到周邊小區(qū)購買二手房。”該置業(yè)顧問說。

    熱門樓盤的房源供給遠趕不上需求，因此產生捂盤惜售、捂盤不售的現(xiàn)象。前述房企營銷負責人認為，一個原因是預計房價未來要上漲，房企不愿意現(xiàn)在公開售賣。另一個原因就是僧多粥少，幾百號房源吸引了幾千號客戶購買，最后只能悄悄售賣。

    “個別項目非常火爆，可能一棟樓就被內部人員消化掉了，普通購房者沒有接到開盤通知是很正常的。”該負責人說。

    此外，合肥部分小區(qū)業(yè)主以及自媒體也跟風炒作，煽動房價上漲。

    對此，合肥市房管局要求，一是不得捆綁搭售、價外加價，嚴禁企業(yè)及員工通過收取“號頭費”、“捆綁搭售車位”等任何形式加價或變相加價銷售。二是不得虛假宣傳、無證預售。禁止捂盤惜售，不得捂而不售。三是加強行業(yè)自律和內部管理，杜絕企業(yè)員工參與炒賣“房號”等違法違規(guī)行為。

    目前有關主管部門正在開展專項檢查，并約談了部分參與炒作房價的個人、自媒體，同時作出相應處理，對近期在檢查中發(fā)現(xiàn)的有關涉嫌價外加價等違規(guī)銷售線索正在履行調查處理程序。

（編輯 才山丹）