中弘股份又成了熱門話題，這次是因為出售如意島項目。

    7月11日晚間，中弘股份（000979.SZ）發布公告稱，為盤活存量資產，減少公司負債，降低財務費用，增加公司流動資金，公司擬出售全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100%的股權。

    “接盤俠”是佳兆業，它需要支付7300萬元現金，并承擔如意島74.61億元債務。而中弘股份因此可減少公司負債81.92億元。

    這對于如今“狼狽不堪”的中弘股份來說，絕對是一個好消息，一方面如意島本身是一個“燙手山芋”，另一方面，扔了它還可以起到暫緩危機的作用。

    狼狽不堪的中弘股份

    中弘股份目前主營業務是房地產開發與銷售。房產銷售是收入和利潤的主要來源，其他收入包括控股的兩家香港上市公司KEE和中璽國際所帶來的收入、物業管理收入、餐飲收入等。（相關鏈接）

    上一次中弘股份上“熱搜”還是在6月20日，那天它創造了一個歷史記錄——成為A股ST制度以來，首支跌破面值的的非ST公司。當日，中弘股份盤中最低觸及0.99元，最終以1.02元收盤，近5日中弘股份均價是1.07元。

    中弘股份的現狀，只能用一個詞來形容，那就是“狼狽不堪”。

    2017年，中弘股份虧損達25.37億元，假如公司沒有在2017年10月份完成公司重組，取得A&K公司90.5%的股權，進而增加營業收入10億元，這個數字將更加慘不忍睹。

    對于虧損的原因，中弘股份表示，是因為2017年公司的房地產業務受到國家房地產調控政策的影響，特別是受北京商辦項目（商住房）調控政策的影響，公司御馬坊項目和夏各莊項目（商業部分）銷售停滯，且2016年度已銷售的御馬坊項目在2017年和2018年一季度大量退房，其他區域項目與上年同期相比銷售收入也大幅下滑，導致公司的2017年房產銷售收入大幅下滑。同時，公司所屬境外公司（包括中璽國際、KEE、亞洲旅游等）2017年虧損較大。

    債務方面，中弘股份一樣“狼狽不堪”。根據公司公告，截至2018年6月21日，中弘股份及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額為35.14億元，占2018年一季度披露凈資產的42.49%。

    截止至2017年12月31日，中弘股份各類受限資產合計264.51億元。

    截至2018年4月18日，中弘股份已被凍結銀行賬戶51個，金額合計2205.71萬元。另外，大公對中弘股份信用評級直線下調，自2018年以來，信用等級已有AA下調至B，這無疑是雪上加霜。

    面對如此困境，中弘股份當然不會放棄融資這條路，但在6月21日，中弘股份發布公告，終止已籌劃2年多的非公開發行股票事宜，融資這條路也被堵死了。

    “狼狽不堪”的中弘股份也到了甩賣資產以尋求自救的地步了。（中弘股份相關新聞）

    “燙手山芋”如意島

    如意島公司屬于中弘的全資子公司，旗下開發的“如意島旅游獨家項目”位于海南省海口市東北角。

    項目距離陸地海岸線約4.4公里，填海面積6.12平方公里，整個人工島形狀呈極富中國傳統文化韻味的“如意”造型。可通過美蘭機場、東新大橋和濱江東路等城市主次干道、輪渡、規劃中的軌道交通等交通方式實現通勤，交通區位良好。項目分成三期，每一期都是先進行填海造島，然后在形成的人工島上進行相應的旅游度假開發。

    據了解，經過開發，如意島一期248萬平米填海已完成，已取得驗收批復，正在申辦海域使用權更換為土地使用權的相關手續；二期138萬平米還剩余約200畝未完成，未辦理竣工海域使用驗收。三期330萬平米尚未取得海域使用權證。

    但在2016年5月至6月期間，如意島公司已擅自填海3.23萬平米。2017年9月，因在未取得海域使用權的情況下，擅自在如意島項目三期工程建設中進行填海，被海口市海洋和漁業局罰款3733.07萬元。

    目前，如意島項目處于暫停施工狀態，何時重新開工還未知，不過佳兆業這次接盤是以如意島開發項目能夠順利恢復施工為前提的。

    房企跨界之痛

    近年來，旅游業發展迅猛，一路高歌猛進。2017年我國實現旅游總收入5.4萬億元，增長15.1%；全年全國旅游業對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。不少精明的房地產商人嗅出了商機，紛紛跨界文旅。

    但是，跨界的結果并沒有想的那么美好。像中弘股份這樣轉型文旅產業碰壁的不止一個，去年萬達將13個文旅城拋售給融創、也退出了萬達長白山國際旅游度假區的經營，同樣倉皇狼狽。

    房企在資金運作方面具有優勢，但缺乏文旅項目的運營經驗，所以難免出現“水土不服”的癥狀。如何克服這種癥狀，實現地產和旅游良性互動，相互扶持，還需要一劑良方，需要不懈的探索。