本報記者 張薌逸

    7月份以來，全國熱點城市土地市場高單價、高溢價率地塊頻出。

    7月25日，上海市徐匯區XH-02（TPL）單元051-11地塊由上海祺祥旺宇置業有限公司以12.25億元的成交價競得，溢價率22.38%，成交樓面單價超20萬元/平方米，刷新全國成交樓面單價紀錄。

    同樣在上海市2025年第六批次商品住宅用地出讓交易活動中出讓的上海市虹口區北外灘地區hk315-11地塊，則以126577元/平方米的成交樓面價由綠城房地產集團有限公司（以下簡稱“綠城”）競得，溢價率46.33%，刷新虹口區住宅地塊單價紀錄，溢價率創上海近年來新高。

    “上海本輪土拍中徐匯區地塊的高溢價成交，為下半年土地市場增添了信心。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，一方面，該地塊的成交說明當前更多有實力的開發商在關注上海土地市場，尤其是具有獨特地理位置和稀缺配套資源的地塊；另一方面，體現出房企對上海高端住宅市場的看好。

    在中指研究院上海數據總經理張文靜看來，隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。

    在一線城市土地市場熱度高漲的同時，成都、蘇州、杭州等城市近期推出的優質地塊也吸引大量房企參與競拍，土拍熱度不減。

    成都于7月25日溢價出讓兩宗住宅用地，分別為成華區CH09（070102）：2025-033宗地和溫江區WJ2025-12（070102）宗地。其中，成華區地塊吸引了金茂、中旅投資、中海、華潤置地等多家房企參與競拍，最終以15.79億元的成交價由中旅城華（成都）置業有限公司競得，溢價率29.05%。

    在7月23日出讓的蘇州市蘇園土掛（2025）04號地塊則吸引了6家房企參拍。該地塊位于蘇州核心地段，在經過49輪競拍后，最終由綠城以46.67億元總價競得。地塊成交樓面價65242元/平方米，刷新了江蘇省成交樓面價紀錄。

    “隨著核心區優質住宅用地供應的收縮，土地市場將更趨‘核心高熱、外圍承壓’的分化格局。”中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，未來房企投資策略或加速向“精準化、高端化”轉型，短期“低密地塊+稀缺資源”組合地塊或仍保持較高關注度。

    今年以來，隨著重點城市新房市場邊際改善及優質地塊供應力度加大，核心城市優質地塊土拍熱度維持高位，出讓金同比增長。中指研究院數據顯示，今年上半年，一線城市住宅用地推出、成交面積同比均增長，土地出讓金同比增幅達到49.5%；二線城市成交面積、土地出讓金分別同比增長18.3%、43.5%，平均溢價率13.6%。

    中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，預計未來各地在供地端的“縮量提質”模式仍將延續。北京、上海、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性或將保持高溢價成交，而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交為主，部分城市可能通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。