本報記者 劉琪

    近日，2月份貸款市場報價利率（LPR）報價出爐——1年期、5年期以上LPR迎來“雙降”：1年期LPR利率報4.05%，前值為4.15%；5年期以上LPR利率報4.75%，前值為4.80%。

    在5年期LPR下行后，市場普遍關(guān)心房貸利率是否也會下降？對此，央行副行長劉國強(qiáng)日前表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向，央行剛剛發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告也強(qiáng)調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成機(jī)制過程中，要堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

    《證券日報》注意到，自新冠肺炎疫情發(fā)生以來，多個省市出臺了涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，以保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。值得關(guān)注的是，2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，是首個在疫情期間宣布降低公積金貸款購買首套房首付比例的城市。意見中明確提出，調(diào)整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。

    “購房者通過公積金購買首套住房，首付比例從30%下調(diào)為20%，體現(xiàn)了對于首套購房的支持。實際上首付比例政策的調(diào)整，是很強(qiáng)的‘穩(wěn)樓市’政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，首付比例下調(diào)能夠很好地刺激購房需求。預(yù)計3月份開始，類似政策還會逐漸釋放，購房交易情況有望改善，這具有非常好的去庫存和穩(wěn)樓市導(dǎo)向。

    2月23日，南寧市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。通知指出，為支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，落實差別化調(diào)控政策，促進(jìn)該市住房公積金事業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，對該市住房公積金貸款有關(guān)政策做出相關(guān)調(diào)整，包括職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米（含）以內(nèi)的，允許其在購買建筑面積為144平方米（含）以內(nèi)的第二套住房時申請使用住房公積金貸款；職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應(yīng)不低于40%，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%等。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南寧公積金政策代表了當(dāng)前二線城市的政策思路。南寧明確指出，政策出臺的出發(fā)點是為減輕新冠肺炎疫情對南寧市房地產(chǎn)市場造成的影響，預(yù)計后續(xù)全國各地在公積金貸款方面的政策會進(jìn)一步放松，包括降低首付比例、擴(kuò)大公積金貸款受眾面、提高公積金貸款額度等。而此類政策客觀上也會刺激剛需和改善型購房需求。除了公積金貸款政策以外，商業(yè)銀行貸款首付比例也有進(jìn)一步下調(diào)的可能。