本報(bào)記者 王麗新

    5月30日，南京出讓6宗地塊，總價(jià)為107億元。電子城以34.2億元競(jìng)得備受關(guān)注的G17地塊，樓面價(jià)為13730元/平方米，溢價(jià)率為0。

    據(jù)了解，該地塊位于江蘇省南京市玄武區(qū)紅山街道恒嘉路以西B地塊，容積率2.92，用地性質(zhì)為Rb商住混合用地Bb商辦混合用地，規(guī)劃面積為10.8萬(wàn)平方米，實(shí)際出讓面積為8.5萬(wàn)平方米。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，新玄武區(qū)域目前處于空檔期，并無(wú)較多新項(xiàng)目入市，其起始樓面價(jià)也遠(yuǎn)低于地塊周邊此前地塊成交價(jià)，預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目入市銷售向好。

    至于為何出現(xiàn)零溢價(jià)的現(xiàn)象，有報(bào)道稱，南京自去年以來(lái)著力遏制土地價(jià)格，對(duì)地塊作了十分嚴(yán)格的出讓要求，有效控制地價(jià)、減少地價(jià)泡沫，才能有效防止房?jī)r(jià)泡沫的產(chǎn)生。

    而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，G17地塊在規(guī)劃上更重視商業(yè)業(yè)態(tài)功能，對(duì)引入產(chǎn)業(yè)頗為看重。

    資料顯示，G17地塊的掛牌公告非常嚴(yán)格，明確要求競(jìng)買人須具有國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體資格，及10年以上的國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；且在國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)已開(kāi)發(fā)或正在開(kāi)發(fā)5個(gè)以上高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)；競(jìng)買人或其控股股東須為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)認(rèn)定備案的“高新技術(shù)企業(yè)”，且營(yíng)業(yè)范圍包含“高新技術(shù)成果的孵化”。

    事實(shí)上，電子城集團(tuán)是中關(guān)村園區(qū)最早的開(kāi)發(fā)建設(shè)成員之一，是中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商引資具體工作及北京電子城老工業(yè)基地改造建設(shè)工作的實(shí)施主體。從改造老基地，振興電子城開(kāi)始，電子城集團(tuán)一直致力于推進(jìn)高科技園區(qū)建設(shè)發(fā)展。

    近年來(lái)，電子城京外擴(kuò)張速度加快，將中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園模式升級(jí)后在全國(guó)各地進(jìn)行復(fù)制。截至目前，電子城已在天津、河北、山西、云南、福建等多省市開(kāi)發(fā)建設(shè)、啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)了近20個(gè)各具特色的園區(qū)項(xiàng)目，產(chǎn)品體系覆蓋高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國(guó)際創(chuàng)新中心、新產(chǎn)城一體化、雙創(chuàng)孵化加速器等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，空間總規(guī)模累計(jì)近700萬(wàn)平方米，合作企業(yè)客戶千余家。

    不難看出，電子城集團(tuán)近年來(lái)一直在向科技服務(wù)商轉(zhuǎn)型，通過(guò)塑造區(qū)域產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)，推進(jìn)區(qū)域戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集。由此來(lái)看，電子城集團(tuán)能夠拿下該地塊就較為正常了。

    對(duì)于該地塊的競(jìng)得，電子城集團(tuán)表示，此次競(jìng)得項(xiàng)目用地將增加公司土地資源儲(chǔ)備，符合電子城集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)布局。通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，有利于公司可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步提升公司品牌價(jià)值，促進(jìn)向科技服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。未來(lái)該項(xiàng)目將重點(diǎn)引進(jìn)移動(dòng)互聯(lián)、移動(dòng)通信、人工智能等高科技產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，打造以創(chuàng)新總部、創(chuàng)新加速區(qū)、創(chuàng)新蜂巢、創(chuàng)新街區(qū)以及創(chuàng)新智庫(kù)相結(jié)合的全產(chǎn)業(yè)鏈科技創(chuàng)新聚集區(qū)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、可持續(xù)發(fā)展提供新引擎，將項(xiàng)目打造為南京市產(chǎn)城融合發(fā)展的新典范。