專注購物中心15年的印力集團（下稱“印力”）決定繼續深耕商業地產市場。。
5月29日，印力宣布首個印象城MEGA項目正式落地溫州。與此同時，由萬科集團（下稱“萬科”）及印力合資成立的溫州萬印置業有限公司不久前也在溫州揭牌，未來將對項目進行打造。
印象城MEGA是印力“印象系”產品矩陣中的全新旗艦產品。不同于印力以往的“印象城”、“印象匯”和“印象里”這三大品牌，印象城MEGA在商業體量上最大，至少在15萬平方米以上。
落地溫州是印力高層綜合考量的結果，萬科集團高級副總裁，印力集團董事長兼總裁丁力業表達了對溫州市場的看好，以及和萬科合作展開后的機遇。“印力的目標是未來能成為行業的領先者。”他說到。
當天，在回應時代周報記者提問時，丁力業表示，印力做商業地產的獨道之處在于符合商業地產本身的規律，“印力一開始就是以商業地產起家的，我們拿到項目后的唯一目的就是把它經營好。而非作為住宅的配套或者是拿地的手段等”。
互相賦能
這個位于溫州城市中軸線中央綠軸板塊的印象城MEGA，被丁力業認為將會是萬科和印力企業關系的見證。
“印力和萬科融合的成果好不好，會用實際行動來證明。比如溫州印象城MEGA，就能證明融合是非常成功的。”丁力業5月29日在接受時代周報在內的媒體采訪時認為，這是萬科對印力的賦能，同時也是印力對萬科的賦能。
成立于2003年4月的印力，前身為深國投商置。作為一家專注于商業運營的公司，印力在過去時間里經歷了華潤、黑石等多個股東輪換，直到2016年底，萬科聯合招行等收購印力96.55%股權并成為大股東，印力最終被定位為萬科商業地產平臺。
按照時代周報記者的了解，在2017年的年終總結會上，丁力業認為雙方的融合已經告了一段落。對于印力而言，戰略目標鎖定為在商業地產領域“領先領跑”“做到數一數二”。
剛好在2017年9月29日，萬科以53.28億元拿下綠軸中心區6宗組合地塊，給了雙方展開合作的機會。
溫州印象城MEGA這個土地總面積達237.55畝的地塊，將按照“大建大美”的要求建設五星級酒店、大型商業廣場、5A級寫字樓、高品質宅區等，預計總投資將超百億元。
早在2015年，當時進入溫州市場已經5年的萬科，就開始和溫州當地政府進行交涉。按照浙江浙南萬科房地產有限公司總經理趙海峰對時代周報記者的介紹，項目所處的溫州綠軸中心區域周邊不缺乏大的公共配套設施，但唯獨缺少一個集消費、體驗為一體的大體量商業綜合體。
如何填補溫州整個大體量商業綜合體的空白？萬科和印力做了思考。
丁力業認為，好的發展軌跡應該按照從“開發商–運營–服務商”進化。這就使得印力從人文視角出發，思考商場能為消費者帶來的賦能，除了消費，還有體驗、歸屬感、以及承載生活的記憶。
在消費者主權時代，消費者注重社交和場所。印象城MEGA設計中就以人的尺度為考量單位，讓空間鏈接人與場景。比如將商場中庭與藝術展廳結合，引進個性主力店，打造海洋世界、濱水街區等。
此外，印象城MEGA也將在科技上進行探索。據印力集團合伙人、印力集團杭州城市商業公司總經理張雪東介紹，智能生態環境系統、云計算、區塊鏈、人臉識別系統、物聯網等新技術將在項目上運用，為消費者和商戶提供更好的體驗和服務。
“今年印力自我定位就是服務商。這也是集團對整個業務公司的規劃，希望印力在服務上有所建樹。”張雪東表示。
印力的擴張
溫州印象城MEGA的未來，尚待檢驗。
不過顯而易見的是，和萬科合并的這近一年半里，印力在規模上得到了擴大。
截至2017年年底，加上從萬科打包而來的42個商業項目，印力在全國持有或管理的商業項目數量為126家，管理面積約1000萬平方米，分布在全國40多個城市。
反映區域分布上，原先主要在二三線城市發力的印力，在一線城市項目的數量也有了增加。在溫州之前，萬科與印力已經在上海、沈陽等地合作了項目。
雙方之間更深層次的協作機制也在建立。據了解，在項目開發階段，萬科拿地時，印力會介入參與項目的評估；到后期規劃階段，印力也會對項目細節提出建議。
按照此前的媒體報道，印力未來三年目標管理面積要達到2000萬平方米。
而目標的實現并非易事。按照世邦魏理仕《全球購物中心發展報告》顯示：2016年，全球新建購物中心1250萬平方米，同比增長11.4%。中國以575萬平方米的面積再居全球首位，占比近半，2017年，中國17個主要零售市場將面臨800萬平方米的新增供應，競爭慘烈，可見一斑。
對于印力而言，在規模上擴張的同時，也要在租金收入、經營回報、商業模式、運營方法、管理和文化等方面進行進一步思考。
比如在租金收入上，內地的商業平臺除了萬達外，目前暫時尚未有開發商達百億租金收入。印力能否突破百億，也是外界對其的期待。
另據時代周報記者了解，今年印力內部的方向為“精耕細作，奮斗筑夢”。
另據丁力業的表示，印力目前在提升自身運營收入的同時，還希望能搭建起一套有效的商業地產資產管理方法以及一套完整的評估體系，以促進行業標準和規范的建立。
在丁力業的規劃中，2018年印力還將推出更多的商業地產資產證券化產品。
“商業地產的本質還是靠運營。”丁力業對時代周報記者表示。
